Decyzja o warunkach zabudowy

Odpowiedź:

Rozporządzenie określające warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, rzeczywiście pozwala na budowę w odległości 1,5m od granicy lub przy granicy budynku, który w kierunku tej granicy będzie zwrócony ścianą bez okien i drzwi, jeżeli  nie jest możliwe zachowanie normalnie wymaganej odległości ze względu na rozmiary działki.  O tej możliwości mówi pkt 3 paragrafu. Natomiast wymóg istnienia budynku na działce sąsiedniej (lub wydania pozwolenia na budowę na ten budynek) wynika z pkt 4. Jest w nim uregulowana zupełnie inna sytuacji niż w punkcie 3. Punkt 4 pozwala na budowę przy granicy bez względu wielkość działki czy plan miejscowy. Tu warunkiem jest istnienie budynku leżącego przy granicy lub w odległości 1,5 bądź 3 metrów od niej. Wydaje się więc, iż pod tym względem powinna zostać wydana decyzja pozytywna - w oparciu o punkt trzeci rozporządzenia. Oczywiście będzie inaczej, gdy nie są spełnione inne wymagania.

Jeżeli nie ma obecnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to mimo spełnienia wymagań pozwalających na wydanie decyzji o warunkach zabudowy, postępowanie w tej sprawie może zostać zawieszone na maksymalnie 12 miesięcy od złożenia wniosku o ustalenia warunków. Postępowanie obowiązkowo musi zostać podęte, jeżeli w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo jeżeli w okresie powyższych 12 miesięcy nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany. Jeżeli nie zawieszono postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy, to wydaje się zasadne złożenie odwołania od tej decyzji do samorządowego kolegium odwoławczego.