Legalizacja samowoli budowlanej

Pytanie: Czy zgodne jest z prawem legalizowanie przez władze gminne (burmistrza) budowli, które zostały wniesione bez pozwolenia na budowę, a są zalegalizowane w gminie, gdyż pobiera się podatek od nieruchomości, który stanowi dochód gminny? Czy Inspektor budowlany powinien wszczynać postępowanie z urzędu o rozbiórkę samowoli budowlanej (dowód podatek)?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 48 prawa budowlanego, właściwy organ nakazuje rozbiórkę obiektu budowlanego wzniesionego bez wymaganego pozwolenia na budowę. W tym zakresie nie ma swobody decyzyjnej. Organ ma obowiązek taką decyzję o rozbiórce wydać. Jednakże zgodnie z art. 49, nie można nakazać rozbiórki, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia zakończenia budowy obiektu budowlanego lub jego części, a jego istnienie nie narusza przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym, w szczególności ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na właścicielu spoczywa wówczas obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. W takiej sytuacji dopuszczalna jest legalizacja samowoli budowlanej, jednak podmiot, który dopuścił się takiej samowoli musi uzyskać stosowne pozwolenie na budowę.