Pozwolenie na użytkowanie

Pytanie: Uzyskałem pozwolenie na rozbudowę i przebudowę budynku mieszkalnego na sklep. W czasie przebudowy, przebudowałem strych na pomieszczenia socjalne i wpisałem ten fakt do dziennika budowlanego. Czy muszę mieć pozwolenie na zamieszkanie tego poddasza i jakie mogę ponieść konsekwencja karne?

Odpowiedź:

Po pierwsze, inwestor powinien zgłosić właściwemu organowi budowlanemu fakt zakończenia robót budowlanych. Natomiast uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego wymagane jest w niektórych tylko okolicznościach. Dzieje się tak wówczas, gdy obowiązek taki właściwy organ budowlany nałożył w wydanym pozwoleniu na budowę lub organ ten stwierdził, stwierdził, że zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany z naruszeniem warunków określonych w pozwoleniu na budowę, lub została wcześniej wydana decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i wznowieniu robót (gdy obiekt roboty budowlane wykonywane były bez uzyskania odpowiedniego pozwolenia na budowę) lub też wcześniej wydana została decyzja o zaniechaniu dalszych robót budowlanych bądź rozbiórce obiektu lub jego części, bądź doprowadzeniu obiektu do stanu poprzedniego (gdy inwestor kontynuuje roboty budowlane pomimo wezwania organu do ich zaprzestania). Ponadto, użytkowanie obiektu budowlanego wymaga wcześniejszego uzyskania pozwolenia wówczas, gdy przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych. Tylko w powyższych sytuacjach wymagane jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. W pozostałych sytuacjach użytkować obiekt budowlany można po zawiadomieniu organu budowlanego o zakończeniu prowadzenia robót budowlanych, jeżeli w ciągu 21 dni od tego zawiadomienia organ budowlany nie wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji. Należy jednakże pamiętać, że na inwestorze ciąży dodatkowy obowiązek - w zawiadomieniu o zakończeniu robót budowlanych (lub wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego - jeżeli wniosek taki jest wymagany) powinien on wezwać organ budowlany do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli. Właściwy organ przeprowadza obowiązkową kontrolę przed upływem 21 dni od dnia doręczenia wezwania inwestora. O terminie obowiązkowej kontroli organ zawiadamia inwestora w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania. Inwestor jest obowiązany uczestniczyć w obowiązkowej kontroli w wyznaczonym terminie. Jeżeli chodzi o sankcje karne za rozpoczęcie użytkowania bez uzyskania wymaganego pozwolenia na użytkowanie, to zgodnie z art. 93 pkt 7 prawa budowlanego, podmiot taki podlega karze grzywny.