Budowa ze starym pozwoleniem na budowę

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 37 ustawy Prawo budowlane decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata.  Zakładając, iż pozwolenie na budowę dotyczy wyłącznie garażu, a nie innych jeszcze robót, które były może wcześniej przeprowadzane, to  należy uznać, iż pozwolenie wygasło. Taką budowę należy traktować jako samowolę budowlaną i można ten fakt zgłosić do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Odległość od granicy powinna być zawarta w pozwoleniu na budowę. Być może przed wyodrębnieniem odległość była większa. Zgodnie z obecnymi przepisami, jeżeli na sąsiedniej działce bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej. 

Z kolei zgodnie z przepisami obowiązującymi w 2002 r. budynek mógł być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z pewnymi zastrzeżeniami, jeżeli:  

• wynikało to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź 
• na sąsiedniej działce istniał już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek:

1. przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany, 
2. miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.