Pytanie: Budynek jest na współwłasność w częściach 3/4 i 1/4. Współwłaściciel posiadający 1/4, który dobudował sobie III kondygnację wykorzystał moment, w którym stan prawny budynku był nieuregulowany, gdyż współwłaściciel 3/4 zmarł, a postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone. Przyłączył do swojego lokalu energię elektryczną; nie podłączył się do wspólnego stojaka przyściennego na budynku, tylko rozbudował istniejącą instalację elektryczną zmarłego (dodając swój licznik), na co zmarły za życia nigdy nie wyrażał zgody. Zgadzał się jedynie aby podłączenie nastąpiło od stojaka przyściennego. Jednocześnie złożył w zakładzie energetycznym pismo napisane przez siebie z datą przed śmiercią współwłaściciela, a złożone w zakładzie około 3 tyg. po śmierci właściciela 3/4, w którym pisze, że współwłaściciel wyraża zgodę. Jednak w dokumentach w zakładzie energetycznym nie ma osobiście podpisanej zgody przez zmarłego. Ja jako spadkobierca po zmarłym takiego sposobu podłączenia też nie akceptuję. Czy grożą współwłaścicielowi 1/4 i jakie konsekwencje z tego tytułu?
Odpowiedź:
Budowa przyłącza energetycznego wymaga dokonania zgłoszenia organowi architektoniczno - budowlanemu. Do zgłoszenia (przed rozpoczęciem budowy) załącza się między innymi oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W opisanym przypadku konieczna więc była zgoda pozostałych współwłaścicieli nieruchomości. Oświadczenie to składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej takiej, jak za składanie fałszywych zeznań. Taka osoba podlega więc karze pozbawienia wolności do lat 3. Osoba zgłaszająca planowane roboty budowlane powinna wykazać prawo do dysponowania nieruchomością w sposób nie budzący wątpliwości. W przypadku nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności kilku osób zasadniczo konieczna więc jest pisemna zgoda. W pierwszej kolejności należy więc sprawdzić, czy przyłącze zostało zrobione zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Kto jest inwestorem przyłącza elektroenergetycznego w myśl przepisów, czy właściciel do którego jest prowadzone przyłącze, (...)
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Nowe opłaty sądowe. Co będzie droższe?Więcej zapłacisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujących (...) »
W jakich sytuacjach organ administracyjny może wnieść sprzeciw w stosunku do zgłoszenia rozpoczęcia robót budowlanych, które (...)...
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.