Czynsz najmu

Pytanie: Czy jako właściciel mam prawo do czynszu regulowanego czy też nieregulowanego? Czy osoby zamieszkałe ze mną mają prawo tylko do korzystania z pomieszczeń mieszkalnych? Jakie są moje prawa jako właściciela domu jednorodzinnego i działki?

Odpowiedź:

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że będąc właścicielem nieruchomości jest Pan jednocześnie osobą wynajmującą. Będąc właścicielem nieruchomości przysługuje Panu uprawnienie do korzystania z rzeczy, a w szczególności do pobierania z niej pożytków i innych dochodów a także do rozporządzania rzeczą. W przypadku zawarcia przez Pana z osobami trzecimi umowy najmu lokali staje się Pan również osobą wynajmującą i w związku z tym nabywa Pan uprawnienia wynikające z umowy najmu, a także zostaje Pan obciążony szeregiem obowiązków. Z istoty umowy najmu wynikają uprawnienie najemcy do używania rzeczy (np. pomieszczeń mieszkalnych) oddanej w najem przez czas oznaczony lub nieoznaczony oraz uprawnienie wynajmującego do otrzymywania czynszu. Z istoty tej umowy wynika ponadto po stronie najemcy i wynajmującego szereg obowiązków uregulowanych w kodeksie cywilnym i ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Obecnie, w związku z utrata mocy obowiązującej ustawy o najmie lokali, nie obowiązują już przepisy dotyczące czynszów regulowanych i nieregulowanych. Ustalenie wysokości czynszu pozostawione jest w zasadzie umowie stron. Podwyższenie czynszu przez wynajmującego nie może być jednak dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.