Ustanowienie hipoteki na nieruchomości spółdzielni

Odpowiedź:

Mozliwość ustanowienia hipoteki dotyczy tylko tych nieruchomości, które są przedmiotem własności spółdzielni. Spółdzielnia nie może ustanawiać obciążenia hipotecznego na lokalach, których własność została wyodrębniona, gdyz nie stanowią jej własności. Dlatego też ustanowienie odrębnej własności lokalu chroni w 100% właściciela takiego lokalu przed "sprzedażą mieszkań wraz z lokatorem". Również w przypadku własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego niebezpieczeństwo utraty tego prawa z powodu upadłości spółdzielni jest nikłe. Zgodnie bowiem z art. 231 Prawa spółdzielczego, z chwilą zakończenia likwidacji lub postępowania upadłościowego spółdzielni własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub we własność domu jednorodzinnego, chyba że nabywcą budynku jest inna spółdzielnia mieszkaniowa. Jeżeli chodzi o możliwość sprawdzenia, czy nie ustanowiono hipoteki na nieruchomościach spółdzielczych, należy sprawdzic tę okoliczność w księgach wieczystych ustanowionych dla nieruchomości spółdzielczych. Obciążenia tych nieruchomości hipoteką wpisane są w dziale IV w łamie 4 księgi wieczystej.