Postępowanie w sądzie wieczystoksięgowym

Odpowiedź:

Postępowanie w zakresie założenia księgi wieczystej dla określonej nieruchomości należy do trybu nieprocesowego i rozpoznawane są przez sąd rejonowy właściwy ze wględu na miejsce położenia nieruchomości (wydział ksiąg wieczystych) jedynie na wniosek. Zgodnie z art. 626² par. 5 kodeksu postępowania cywilnego, wniosek o dokonanie określonego wpisu (wpisem będzie równieć pierwszy wpis związany z założeniem księgi wieczystej dla nieruchomości) może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na której rzecz wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej (zgodnie z art. 924 kpc, komornik przesyła do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą dla nieruchomości wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości - to jest właśnie podstawa, dla której z wnioskiem o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości wystąpić może wierzyciel). Jeżeli we właściwym sądzie działą system informatyczny dla księg wieczystych, wniosek winien być złożony na urzędowym formularzu dostępnym w biurze podawczym sądu lub na stronie internetowej Ministarstwa Sprawiedliwości http://www.ms.gov.pl/. Do wniosku należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę do wpisu w księdze wieczystej (w Pana przypadku wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości, odpis tytułu wykonawczego). Co ważne, także komornik jest legitymowany do złożenia w interesie i na rzecz wierzyciela wniosku o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości. W razie przyłączenia się kolejnego wierzyciela do postępowania wszczętego wcześniej, komornik ani kolejny wierzyciel nie mogą żądać powtórzenia wpisu o wszczęciu egzekucji (uchwała Sądu Najwyższego z 17 czerwca 2003 r. sygn. akt III CZP 31/03).

Wnioskodawca winien ponieść koszty związane z założeniem księgi wieczystej. W postępowaniu przy zakładaniu ksiąg wieczystych kosztem sądowym jest wpis stały od wniosku o założenie księgi wieczystej w kwocie 40 zł, pobierany niezależnie od wpisu od wniosku o wpis własności lub innego prawa. Dodatkowo zatem niezbedna jest opłata, którą wnioskodawca winien uiścić z tytułu wpisu swojego prawa do księgi wieczystej. Wydaje się, iż w Pana przypadku - jako wierzyciela - będzie to 1/10 wpisu stosunkowego (par. 32 pkt 9 Rozporządzenia Ministra Sprawidliwości z 17 grudnia 1996 r. w sprawie określenia wysokości wpisów w sprawach cywilnych - wpis prawa lub roszczenia osobistego). Wpis stosunkowy będzie zależeć od wartości należnego Panu prawa i wynosi przy wysokości przysługującego roszczenia:

1) do 10.000 zł - 8%, nie mniej jednak niż 30 zł;

2) od 10.001 zł do 50.000 zł: od pierwszych 10.000 zł - 800 zł, a od nadwyżki ponad 10.000 zł - 7%;

3) od 50.001 do 100.000 zł: od pierwszych 50.000 zł - 3.600 zł, a od nadwyżki ponad 50.000 zł - 6%;

4) powyżej 100.000 zł: od pierwszego 100.000 zł - 6.600 zł, a od nadwyżki ponad 100.000 zł - 5%, nie więcej jednak niż 100.000 zł.