Udowodnienie prawa własności poprzez wpis do KW

Pytanie: Jestem posiadaczem działki rolnej poprzez jej zasiedzenie (na podstawie postanowienia wydanego przez Sąd Rejonowy). Czy założenie księgi wieczystej jest obecnie obowiązkowe, mimo że prawdopodobnie będę chciał ją sprzedać?

Odpowiedź:

Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jest nieobowiązkowe, aczkolwiek pożądane. Poprzez założenie ksiegi wieczystej jasny i klarowny dla wszystkich jest stan prawny nieruchomości, dla której prowadzona jest księga. Ułatwi to zapewne sprzedaż takiej nieruchomości, gdyż potencjalny nabywca będzie miał pewność, że nabywa nieruchomość od właściciela i nie będzie miał wątpliwości co do bezpieczeństwa transakcji. Jednakże nie jest konieczne założenie księgi wieczystej dla nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że zbycie nieruchomości może nastąpic w umowie zawartej w formie aktu notarialnego. Jednakże art. 94 par. 4 ustawy prawo o notariacie nakłada na notariuszy obowiązek wniesienia do sądu wieczystoksięgowego wniosku o założenie księgi wieczystej w sytuacji, w której akt notarialny sporządzany przez notariusza obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta. W każdym razie księga wieczysta dla tej nieruchomości zostanie założona.