Założenie księgi wieczystej dla nowego mieszkania

Pytanie: W przypadku, gdy developer buduje na swoim gruncie budynek mieszkalny, to od którego momentu konkretne mieszkanie będzie miało założoną swoją księgę wieczystą tak, aby jego przyszły właściciel mógł obciążyć jego hipotekę? Od którego momentu może to zrobić? Czy od momentu podpisania aktu notarialnego, na podstawie którego nabywa to mieszkanie, nawet jeśli wtedy jeszcze nie będzie miało to mieszkanie wydzielonej księgi wieczystej?

Odpowiedź:

Obciążenie nieruchomości hipoteką jest możliwe dopiero wtedy, gdy zostanie założona księga wieczysta. Hipoteka powstaje bowiem dopiero z chwilą wpisania jej do księgi wieczystej danej nieruchomości. Podpisując umowę sprzedaży przed notariuszem warto zlecić mu jednocześnie przesłanie wniosku do wydziału ksiąg wieczystych o założenie księgi wieczystej i obciążenie nieruchomości hipoteką. Jeśli nie zostanie zlecone notariuszowi, nabywca mieszkania musi sam złożyć wniosek. Wcześniejsze rozwiązanie tej sprawy nie jest niestety możliwe. W przypadku, gdy przyszły właściciel mieszkania bierze na jego zakup kredyt , a zabezpieczeniem ma być hipoteka na tej nieruchomości, banki najczęściej pobierają dodatkowe opłaty do czasu, gdy nie dostarczy im odpisu z księgi wieczystej z wpisaną na nieruchomości hipoteką.