Budynki kupione bez dokumentacji

Odpowiedź:

Jak wynika z opisu sytuacji zbywca nieruchomości nie przekazał Panu dokumentacji dotyczącej budynku.

Zgodnie z art. 60 Prawa budowlanego Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokument decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem. Dokumenty te właściciel czy zarządca obowiązany jest przechowywać przez okres istnienia budynku i udostępniać je na żądanie odpowiedniego organu.

Dokumentów tych powinien Pan żądać od zbywcy nieruchomości. Zgodnie z art. 546 kodeksu cywilnego, sprzedawca obowiązany jest udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy sprzedanej oraz wydać posiadane przez siebie dokumenty, które jej dotyczą. Jeżeli treść takiego dokumentu dotyczy także innych rzeczy, sprzedawca obowiązany jest wydać uwierzytelniony wyciąg z dokumentu. Jeżeli jest to potrzebne do należytego korzystania z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem, sprzedawca powinien załączyć instrukcję dotyczącą sposobu korzystania z rzeczy.

Jeśli zbywca tego nie zrobi, pozostaje skierowanie sprawy do sądu, chyba, że uzyska Pan te dokumenty bezpośrednio od pierwotnego nabywcy.

Na razie, mimo braku dokumentacji może Pan korzystać z nieruchomości. Reszta zależy od tego czy i jakie rozstrzygnięcia co do budynku podejmie inspektor nadzoru budowlanego.