Płatki kwiatów spadające z sąsiedniego balkonu

Pytanie: Czy kwiaty na balkonie zrzucające płatki na balkon lub taras nieruchomości położonej poniżej mogą być zakwalifikowane jako niedozwolone oddziaływanie na sąsiednią nieruchomość? Czy właściciel nieruchomości położonej poniżej ma podstawy prawne aby żądać usunięcia tych kwiatów?

Odpowiedź:

Zgodnie z kodeksem cywilnym, z przypadkiem immisji (pośredniej) mamy do czynienia wówczas, gdy właściciel nieruchomości sąsiedniej nie powstrzymuje się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno - gospodarczego przeznaczenia nieruchomości. Nie każde więc zakłócenie korzystania z nieruchomości sąsiedniej jest zakłóceniem ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno - gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Wydaje się, że co do zasady wolne opadanie płatków kwiatów rosnących na balkonie mieszkania położonego powyżej, nie jest zakłócaniem przekraczającym przeciętną miarę, która wynika ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa ani ze stosunków miejscowych. Wręcz przeciwnie. Biorąc pod uwagę, że mieszkania w Polsce a przede wszystkim balkony, często przyozdobione są kwiatami, z reguły nie będzie zakłóceniem korzystania z nieruchomości sąsiedniej nie dopilnowanie powstrzymania opadania płatków kwiatów na balkon położony poniżej.