Wynagrodzenie za ustanowienie służebności

Pytanie: Mam działkę bez dojazdu, chciałabym ustanowić służebność na działce sąsiada. Zakładam, że sąsiad nie będzie miał nic przeciwko. Jak to zrobić, żeby nawet w momencie sprzedaży działki przez sąsiada, służebność istniała nadal? Czy sąsiad może żądać ode mnie jakiegoś wynagrodzenia za ustanowienie służebności?

Odpowiedź:

Kodeks cywilny stanowi, że właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, która nie posiada dostępu do drogi publicznej ma roszczenie do właściciela lub użytkownika wieczystego, przez których nieruchomości może być przeprowadzona droga łącząca nieruchomość pozbawioną dostępu do drogi publicznej z tą drogą, o ustanowienie służebności drogi koniecznej. W przypadku ustanowienia służebności drogi koniecznej ustala się także odpowiednie wynagrodzenie (art. 145 kodeksu cywilnego) Wynagrodzenie należy się za samo ustanowienie służebności drogowej. Jeżeli o ustanowieniu służebności orzeka sąd, to o wynagrodzeniu za to ustanowienie rozstrzyga z urzędu, niezależnie od wniosku właściciela nieruchomości służebnej. W świetle obowiązujących przepisów, możliwe jest ustanowienie służebności w drodze umowy między właścicielem nieruchomości obciążonej i władnącej, na mocy decyzji administracyjnej, na mocy orzeczenia sądowego oraz w drodze zasiedzenia. Aby służebność istniała nadal, pomimo zmiany właściciela, należy ustanowić służebność drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości.