Przedawnienie roszczenia o kaucję mieszkaniową

Pytanie: Czy zwrot kaucji mieszkaniowej wpłaconej w latach 60-tych ulega przedawnieniu po 10 - u latach od daty wykupu mieszkania na własność?

Odpowiedź:

Kaucja jest pewnym zabezpieczeniem chroniącym np. wynajmującego przed niewypłacalnością najemcy. Ponieważ kaucja jest ściśle związana z prawem, którego dotyczy, nalezy uznać, że istnieje ona tak długo, jak długo istnieje stosunek ją uzasadniający. Jeżeli więc kaucja została wpłacona jako zabezpieczenie np. wynajmu mieszkania, obowiązek jej zwrotu powstaje z ustaniem stosunku najmu. Jeżeli stosunek ten wygasł poprzez wykupienie mieszkania na własności, kaucja powinna ulec zwrotowi w momencie ustania stosunku najmu. Nie jest to świadczenie okresowe, ani związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, a więc obowiązek jej zwrotu ulega przedawnieniu na zasadach ogólnych. W związku z brzmieniem art. 118 i 120 kodeksu cywilnego, bieg przedawnienia, który rozpoczyna się z pierwszym dniem wymagalności świadczenia, kończy się z upływem 10 lat od tego dnia.