Przedmiot ustanowienia służebności

Pytanie: Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Czy mogę ustanowić na nim służebność osobistą lub czy mogę oddać je w użytkowanie? Jeśli tak, to czy potrzebować będę zgody spółdzielni do tych czynności?

Odpowiedź:

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego samo jest ograniczonym prawem rzeczowym. Ograniczone prawa rzeczowe - co do zasady - mogą obciążać własność. Z tego wynika, iż nie ma możliwości ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. Jednak do praw tych należy także użytkowanie. Można je ustanawiać na rzeczach ruchomych, nieruchomościach oraz prawach. Nie ma przeszkód do ustanowienia użytkowania na własnościowym prawie do lokalu. Służebność osobista natomiast służy zaspokojeniu potrzeb określonych osób fizycznych. Przedmiotem służebności mogą być wyłącznie nieruchomości. Możliwe jest np. ustanowienie tzw. służebności mieszkania (która jest służebnością osobistą). Prawo, o którym mowa wyżej, należy do spółdzielcy, toteż ewentualne obciążenia tego prawa nie wymagają zgody spółdzielni. Być może, że przepisy wewnętrzne spółdzielni (statut), nkaładają na spółdzielcę obowiązek zgłoszenia tego typu działań.