Najem na czas nieoznaczony

Pytanie: Czy możliwa jest wieczysta umowa najmu? Inwestor chce postawić wyciąg narciarski na prywatnych działkach, proponując wykup lub ich wynajęcie. Czy w takiej sytuacji możliwe jest wyłączenia stronom prawa do wypowiedzenia umowy?

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 673 § 1 ustawy Kodeks cywilny, jeżeli umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony, stronom zawsze przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy. Nie jest więc możliwe wyłączenie w umowie uprawnienia do jej wypowiedzenia. Zastosowanie umowy najmu w przytoczonym stanie faktycznym nie wydaje się być najlepszym rozwiązaniem. Zdecydowanie lepsze wydaje się być obciążenie nieruchomości prawem użytkowania, bądź jej sprzedaż.