Stałe zamieszkiwanie a zameldowanie

Odpowiedź:

Z powyższego stanu faktycznego wynika, że najemcą lokalu była tylko babcia. Zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: - małżonek niebędący współnajemcą lokalu - dzieci najemcy i jego współmałżonka - inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych - osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Wymienione osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. W razie braku takich osób stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa. Powyższych regulacji nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego (w omawianej sytuacji jedynym najemcą była jednak tylko babcia). Z powyższej sytuacji wynika, że babcia w latach 1999-2000 przebywała u swojej córki, a więc nie została spełniona przesłanka stałego zamieszkiwania z najemcą. W tym przypadku nie będzie Pani mogła wstąpić w stosunek najmu po zmarłej babci. Przesłanka zameldowania nie będzie miała w tym przypadku żadnego znaczenia. Istnieje jednak możliwość wystąpienia przez Panią na drogę sądową z powództwem o wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy.