Złamanie postanowienia o pierwszeństwie zakupu

Odpowiedź:

Z przytoczonego postanowienia paragrafu 2 Pana umowy, wynika, iż nie jest to wspomniane na wstępie „prawo pierwszeństwa”, ale raczej umowa przedwstępna umowy najmu. Czy na pewno tak jest, należy jednak rozważyć, gdyż w zależności od rozstrzygnięcia rozpatrywać będziemy ewentualne przysługiwanie roszczenia o odszkodowanie. Z opisu wynika, iż klauzula, która została zawarta w umowie najmu ma charakter umowy przedwstępnej (z punktu widzenia prawa umowa nie musi być sporządzona na osobnym „kawałku papieru”, aby taką odrębną umową być). Czy jednak umowa przedwstępna najmu została zawarta przez Pana i internat skutecznie zależy od spełnienia pewnych warunków. Kodeks cywilny stanowi, iż umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Z opisanego stanu faktycznego można wnioskować, iż przytoczone postanowienie umowy najmu jest właściwie takim zobowiązaniem „internatu” do zawarcia kolejnej umowy. Będzie zatem umową przedwstępną pod warunkiem, że określa istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli w tym wypadku umowy najmu. Postanowieniami istotnymi umowy najmu są te dotyczące przedmiotu najmu i czynszu. Niestety z opisu wynika, iż w Pana przypadku tak się nie stało, określony jest bowiem tylko przedmiot najmu. Skoro tak, bezprzedmiotowe jest ewentualne dalsze rozważanie, czy może się Pan domagać odszkodowania z tytułu niewykonania umowy przedwstępnej, gdyż taka umowa z punktu widzenia prawa w Pana przypadku nie została zawarta.