Zbycie użytkowania wieczystego

Pytanie: Czy sprzedając prawo użytkowania wieczystego nieruchomości konieczna jest zgoda na transakcję za strony właściciela gruntu (Skarb Państwa, jednostka samorządu)? Czy mogę znajdując kupca na wolnym rynku sprzedać ją dowolnie komu chcę nie pytając nikogo o zgodę?

Odpowiedź:

Zgodnie z artykułem 237 kodeksu cywilnego do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości. Prawo użytkowania wieczystego jest szczególnym prawem regulowanym przepisami kodeksu cywilnego. Jednak mimo wszystko bardziej zbliżone jest do prawa własności. Z racji takiej właśnie jego natury użytkownik wieczysty - co do zasady - może dowolnie rozporządzać swoim prawem, może je zbyć na rzecz dowolnie wybranego przez siebie nabywcy. Wskazanym jest poinformowanie właściciela o zmianie użytkownika wieczystego choćby z racji tego, iż inny będzie adresat decyzji ustalającej opłatę za użytkowanie wieczyste.