Powiadomienie zarządu nieruchomości

Odpowiedź:

Współwłaściciel ma prawo rozporządzania swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Ani zgoda, ani zawiadomienie nie jest warunkiem skutecznego zbycia udziału. Warunkiem jest natomiast sporządzenie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Natomiast względy praktyczne zmuszą nabywcę nieruchomości do udokumentowania pozostałym współwłaścicielom, iż stał się on nowym współwłaścicielem danej nieruchomości. Współwłaściciele mogą bowiem nie zgodzić się na wejście nabywcy na teren, gdyż nie będą wiedzieli, iż jest on właścicielem. Wpis do księgi wieczystej nie wpływa na ważność sprzedaży udziału. Jest jednak gwarancją większej ochrony prawa własności nabywcy udziału. Więcej informacji na ten temat zawiera artykuł Księgi wieczyste - założenie i wpis do księgi wieczystej

Nie ma też obowiązku zawiadamiania zarządcy nieruchomości. Zarządca może domagać się udokumentowania prawa własności, jeśli jest zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. Jednak także w tym przypadku za przedstawieniem mu dokumentu potwierdzającego nabycie udziału. Będzie to odpis aktu notarialnego lub odpis z księgi wieczystej; może być też ksero tych aktów. Należy jednak jeszcze raz wyraźnie podkreślić, iż brak tych zawiadomień nie ma żadnego wpływu na skuteczność nabycia udziału.