Uciążliwe zachowanie się psa sąsiada

Pytanie: Mam sąsiada który bezpośrednio przy płocie trzyma psa na łańcuchu, pies bardzo szczeka i załatwia swoje potrzeby bezpośrednio przy płocie. Jest to duży pies a od strony mojej działki w odległości ok. 4 metrów mam taras i obecność psa (dużego) stanowi dużą uciążliwość. Czy można zmusić sąsiada aby dalej uwiązał psa?

Odpowiedź:

 Zgodnie z art. 144 k.c. właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Dotyczy to takich działań, których skutki przenikają w sposób naturalny na nieruchomość sąsiednią, np. przez wytwarzanie zapachów, wywoływanie hałasów. Co do zasady należy więc przyjąć, że trzymanie groźnego, dużego, szczekającego i załatwiającego swoje potrzeby bezpośrednio przy płocie psa niewątpliwie zakłóca ponad przeciętną miarę możliwość korzystania przez sąsiada z tarasu. Hałas spowodowany ciągłym szczekaniem i zapachy przenikające z nieruchomości na której znajduje się pies są imisjami pośrednimi i materialnymi. W takiej sytuacji można zmusić sąsiada do zaniechania dalszych naruszeń, a więc np. do uwiązania psa dalej od ogrodzenia. Od tego jednak czy takie zachowanie psa można potraktować jako imisję pośrednią będą zależały pewne okoliczności faktyczne np. czy w okolicy na innych nieruchomościach również znajduje się dużo psów czy jest to sytuacja wyjątkowa, czy zachowanie tego konkretnego psa jest rzeczywiście aż tak uciążliwe.