Ciężary podatkowe współwłaścicieli a czynsz najmu

Pytanie: Czy w nieruchomości będącej współwłasnością i posiadającej zarządcę wyznaczonego przez sąd istnieje możliwość zobowiązania współwłaścicieli do pokrywania części podatku od nieruchomości przypadającej na ich udziały? Dotychczas podatek był pokrywany z przychodów (czynszów) kamienicy.

Odpowiedź:

Stosownie do art. 207 kodeksu cywilnego pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Skoro nieruchomość przynosi przychód w postaci czynszu najmu, to po odliczeniu ciężarów w postaci podatku od nieruchomości oraz kosztów zarządu tak uzyskana kwota podlega dopiero podziałowi. Nie jest zasadne żądanie ponoszenia kosztów, jeśli nieruchomość przynosi przychód i wystarcza on na pokrycie kosztów związanych z nieruchomością. Skoro przychód z nieruchomości pomniejsza się o podatek, to w sytuacji uczestniczenia w kosztach podatku współwłaścicieli poprzez jego zapłatę, lecz nie z przychodów z czynszu, przychód ten będzie większy. W rozliczeniu finalnym jest to jednak to samo. Racjonalność zatem wskazuje, że żądanie takiej partycypacji przy osiąganiu przychodów z nieruchomości jest niezasadne.