Dział spadku jako sposób zniesienia współwłasności

Pytanie: Jak znieść współwłasność nieruchomości (samego budynku bez działki) ze zmarłym? Zmarły posiada 1/6 część nieruchomości (tak wynika z zapisu w k. wieczystej). Stan taki trwa już ok 10 lat. Spadkobiercy po zmarłym nie wszczęli procedury nabycia spadku i nie wiadomo gdzie się znajdują.

Odpowiedź:

Śmierć spadkodawcy powoduje przejście jego praw i obowiązków na jego spadkobiercę z mocy samego prawa, czyli automatycznie, bez jakichkolwiek wniosków, ale aby można było to udowodnić, potrzebne jest wydanie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku w którym sąd wskazuje kto jest spadkobiercą zmarłego i jakiej części dziedziczy dana osoba. Sąd wydaje postanowienie po przeprowadzeniu rozprawy. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku można wnieść w każdym czasie po zgonie spadkodawcy. Oznacza to, iż we wskazanej sytuacji niezbędne jest uruchomienie procedury mającej na celu określenie kręgu uprawnionych spadkobierców. W wyniku tego postępowania ustaleni zostaną spadkobiercy ( w krańcowym przypadku może to być Skarb Państwa) i możliwe stanie się wniesienie stosownego żądania o zniesienia współwłasności. Dotyczy to sytuacji, gdy nie będzie możliwe dokonanie wspomnianej czynności w drodze umowy stron. Wniosek o zniesienie współwłasności należy złożyć w sądzie właściwym dla miejsca położenia rzeczy. Należy w nim dokładnie określić rzecz mającą ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności. Sąd rozpoznaje sprawę w trybie nieprocesowym. W postępowaniu tym sąd rozstrzyga także spory dotyczące prawa własności, prawa żądania zniesienia współwłasności, a także wzajemne roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy. Sąd powinien nakłaniać współwłaścicieli do zgodnego przeprowadzenia podziału, wskazując im sposoby, które mogą do tego doprowadzić.