Nabycie nieruchomości na współwłasność

Pytanie: Za kilka dni wraz z moim narzeczonym kupujemy działkę budowlaną, każdy z nas będzie właścicielem tej działki. Kupujemy ją ze środków własnych. W ciągu 2 lat planujemy wspólnie wybudować na tej działce dom. Z formalnego punktu widzenia czyją będzie on własnością? Czy tak jak w przypadku działki każdy z nas będzie właścicielem 1/2 domu?

Odpowiedź:

Nieruchomość zakupiona przez dwie lub więcej osób staje się ich współwłasnością. Jest to tzw. współwłasność w częściach ułamkowych, w przypadku której każdy z właścicieli ma swój udział w nieruchomości. Przepisy stwarzają przy tym domniemanie, że udziały te są równe. Domniemanie to znajdzie zastosowanie, jeśli współwłaściciele nie przyporządkowali sobie udziałów inaczej w umowie. Jeżeli właściciele nieruchomości decydują się na budowę domu, to stanie się on częścią składową wspólnej nieruchomości i własność nieruchomości rozciągnie się na powstały obiekt. Oznacza to, że dom nie jest odrębną nieruchomością, nie ma własnej księgi wieczystej, innej niż ta dla działki. Nie jest też możliwa ewentualna późniejsza sprzedaż domu bez sprzedaży działki, na której on stoi. Grunt i budynek są przedmiotem jednej współwłasności.