2 Lutego 2006 GG Śledzik Wykop

Zasady zarządu nieruchomością

Pytanie: W kamienicy - nie rozdzielona współwłasność (50%-50%)- znajduje się sklep. Obecny najemca wypowiedział umowę. Jeden z współwłaścicieli (współwłaściciel A) telefonicznie poinformował drugiego (współwłaściciel B) o zaistniałym fakcie oraz stwierdził, że albo współwłaściciel B sam zajmie się szukaniem nowego najemcy albo współwłaściciel A przekaże sprawę do agencji nieruchomości. Czy: 1. Współwłaściciel A ma prawo sam podejmować decyzję o zatrudnieniu agencji nieruchomości, domagając się zwrotu połowy kosztów od współwłaściciela B, 2. Współwłaściciel B, w przypadku samodzielnego poszukiwania najemcy musi mieć upoważnienie pisemne od współwłaściciela A 3. Przez kogo powinna być podpisana umowa najmu z przyszłym najemcą w przypadku, gdy współwłaściciel A zrzekł się pełnienia roli administratora (budynek nie posiada administracji).

Odpowiedź:

Odpowiedź na przedstawione pytania zależy od tego, czy w opisanym przypadku nastąpiło przyznanie zarządu nieruchomością jednemu ze współwłaścicieli. Taka umowa może zostać zawarta w dowolnej formie. Jeśli to nie nastąpiło, to obaj współwłaściciele mają prawo i obowiązek zarządzać rzeczą. Przy czynnościach nie przekraczających zakresu zwykłego zarządu konieczna jest zgoda większości (wg udziałów), przy przekraczających - zgody wszystkich. W tym przypadku i tak zawsze będzie potrzebna zgoda obu współwłaścicieli. Jeżeli szukania najemcy podejmuje się jeden z właścicieli (po wcześniejszym uzgodnieniu z drugi), upoważnienie nie jest potrzebne. W zasadzie także umowę najmu może zawrzeć tylko jeden z nich. Taka umowa będzie ważna, a pożytki z niej (czynsz) będą się należały obu współwłaścicielom. Ale to rozliczenie w takim wypadku będzie następowało na koniec roku i współwłaściciel, który zawarł umowę najmu będzie mógł wcześniej odliczyć koszty (np. koszty związane z wynajęciem agencji).


Zobacz także:

  • Eksmisja lokatora

    Najemca prowadzący działalność gospodarczą w moim lokalu zalega z zapłatą czynszu za jego najem łącznie za okres 5 miesięcy. (...)

  • Najem lokalu użytkowego poza działalnością

    Prowadzę działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług. Jako przedmiot działalności nie mam wymienionego wynajmowania (...)

 

Komentarze do artykułu: Zasady zarządu nieruchomością

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 7
  • 9
  • 9

Współpracują z nami

Tomasz Waśniowski
Tomasz
Waśniowski
Michał Włodarczyk
Jakub
Spalik

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

koszty najem pożytki współwłasność własciciel zarząd
Czy znasz "STEFAN ANDREAS NAGLER"?
Dowiedz się więcej "pit do wydrukowania".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.