Posiadanie samoistne jako przesłanka zasiedzenia

Pytanie: Przeczytałem w informacjach o zasiedzeniu, że można zasiedzieć mieszkanie w bloku, ale nie jako posiadacz zależny (najem). Kiedy w takim razie można zasiedzieć czy tylko nie spisując umowy najmu przez ustawowy czas na zasiedzenie? Dla mnie to jest niewyobrażalne biorąc pod uwagę to, że jest nie możliwe by mieszkać w bloku przez przynajmniej dwadzieścia lat. Ponadto czy odnosi się to także do lokali użytkowych np. w blokach?

Odpowiedź:

Poruszony przez Pana/ią problem jest jednym z bardziej kontrowersyjnych w doktrynie prawa rzeczowego. Co do zasady należy przyjąć, że zasiedzenie nieruchomości lokalowej (każdego rodzaju) podlega takim samym regułom, jak zasiedzenie innej nieruchomości, np. gruntowej. Nie wystarczy rzecz jasna samo niepodpisanie umowy najmu (zresztą dla ważności zawarcia umowy najmu nie jest konieczne jej spisanie). Aby coś zasiedzieć trzeba zachowywać się jak właściciel. Czyli we wszystkich sytuacjach faktycznych i prawnych trzeba dawać wyraz temu, że jest się właścicielem (mimo że w rzeczywistości jest nim ktoś inny). Taka manifestacja musi mieć zastosowanie także wobec prawnego właściciela (np. niepłacenie czynszu). Sytuacja jest wyjątkowa, tak jak cała instytucja zasiedzenia ma charakter wyjątkowy. W praktyce może to np. dotyczyć sytuacji, gdy właściciel wyjeżdzie na wiele lat za granicę, wynajmuje komuś mieszkanie, po czym o tym "zapomina" na określoną ilość lat (nie reagując na np. nieopłacanie czynszu za mieszkanie; podawanie się przez lokatora za właścicela mieszkania przed różnymi urzędami itp.