Egzekucja z lokalu a prawo zamieszkania

Odpowiedź:

Zasadniczo przedmioty nabyte przed zawarciem związku małżeńskiego nie należą do majątku wspólnego małżonków. Dlatego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nabyte przed zawarciem związku małżeńskiego wejdzie w skład majątku odrębnego jednego z małżonków, do którego drugi z małżonków nie ma niestety żadnych praw.

W związku z tym, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem zbywalnym, wierzyciel dłużnika, mającego prawo do takiego lokalu, może co do zasady żądać przeprowadzenia egzekucji, której przedmiotem byłoby "spółdzielcze mieszkanie".

Jednakże lokatorzy takiego mieszkania prawdopodobnie podlegają postanowieniom ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 

Zgodnie z treścią art. 14 ust. 1 wspomnianej ustawy sąd w wyroku nakazującym eksmisję orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Tak więc, jeżeli lokatorzy mieszczą się w kategoriach osób, którym przyznanie lokalu socjalnego jest obowiązkowe, nie mogą zostać zasadniczo eksmitowani, gdyż orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.

Lokal socjalny musi zostać przyznany:

1. kobietom w ciąży,  

2. małoletnim, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy  z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej  lub ubezwłasnowolnionym oraz sprawującym nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,  

3. obłożnie chorym,  

4. emerytom i rencistom spełniającym kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,  

5. bezrobotnym,  

6. osobom spełniającym przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały 

- chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Czym innym jest zobowiązanie wekslowe i ogłoszenie upadłości spółki. Wierzyciel spółki ma prawo do zaspokojenia swojej wierzytelności na drodze postępowania upadłościowego. Wtedy podlega także określonym regułom, które nie zawsze będą prowadzić do uwzględnienia jego roszczeń. Dlatego jeżeli swoją wierzytelność "zabezpieczył" także wekslem, płatnym przez inną niż upadły osobę to niezależnie od postępowania upadłościowego może od dłużnika wekslowego dochodzić swoich praw, ale tylko zgodnie z treścią zobowiązania wekslowego.