Za co trzeba płacić będąc członkiem spółdzielni mieszkaniowej?

Konstrukcja spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego jest jedną z form ograniczonych praw rzeczowych. W odróżnieniu od własności, która stanowi podstawową formę korzystania z rzeczy i daje właścicielowi pełną władzę nad rzeczą, ograniczone prawa rzeczowe zapewniają uprawnionemu tylko ściśle określony zakres uprawnień względem rzeczy. Właściciel rzeczy może z nią robić wszystko z wyjątkiem tego, co jest mu zakazane, natomiast osoba której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe jest ograniczona do tych uprawnień, jaki są jej przyznane w ustawie. Teoretycznie ograniczone prawa powinny być mniej warte niż pełne prawo do rzeczy, niemniej rynek nieruchomości często weryfikuje tę zasadę.

Podstawowym celem spółdzielczych praw do lokali jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Ograniczenia związane ze spółdzielczymi formami władania lokalem przedstawiają się pokrótce następująco:

• w ramach korzystania z lokalu - można go używać jedynie zgodnie z jego przeznaczeniem,

• w ramach rozporządzania prawem - zbyć lokal można tylko członkowi spółdzielni, nie można zbywać ułamkowych części lokalu (należy pamiętać przy tym, że w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie obowiązuje już przepis, kóry stanowił, iż skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni; przepis ten został skreślony na mocy wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 30 marca 2004 r., co w praktyce oznacza, że można skutecznie nabyć to prawo bez konieczności wstąpienia w poczet członków, nawet spółdzielnia nie może do tego zmusić nabywcy).
  

Natomiast okolicznością przemawiającą za spółdzielczymi własnościowymi formami władania lokalami jest kwestia zarządu nieruchomością. O ile zarządzanie nieruchomością będącą własnością mieszkańca obciąża w całości jego, o tyle w przypadku spółdzielczych praw własnościowych mieszkańcy, w tym przypadku całkowicie odciążeni są przez spółdzielnię. Oczywiście nie za darmo.

Kto będzie zobowiązany ponosić koszty zarządzania nieruchomością?