Egzekucja z mieszkania spółdzielczego

Pytanie: Czy komornik może licytować lokal mieszkalny, do którego małżonkowie posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Jeśli tak, to co dzieje się wówczas z właścicielami mieszkania, tzn. czy egzekucja odbywa się z dorobkiem inwentarza, czy właściciele zostają eksmitowani?

Odpowiedź:

Prawnie dopuszczalne jest przeprowadzenie egzekucji z własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu. Postępowanie w tej sprawie prowadzone jest zgodnie z przepisami o egzekucji z nieruchomości. Egzekucja w takim wypadku obejmuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, nie obejmuje zaś rzeczy ruchomych, które znajdują się w lokalu. Jeżeli egzekucja z własnościowego prawa do lokalu powiedzie się, to znaczy zostanie wyłoniony nabywca prawa, wówczas sąd wydaje postanowienie o przybiciu, a następnie postanowienie o przysądzeniu własności. Postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie własnościowego prawa do lokalu. Tak więc postanowienie o przysądzeniu własności zaopatrzone w klauzulę wykonalności stanowi tytuł wykonawczy przeciwko właścicielowi spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, który może stanowić podstawę do eksmisji tego właściciela z zajmowanego lokalu.