Opóźnienie założenia księgi wieczystej a kredyt

Pytanie: Jakie sankcje grożą mi ze strony banku, kiedy to z winy spółdzielni mieszkaniowej w ciągu trzech miesięcy nie zostaje założona księga wieczysta (odrębna własność lokalu), a ja nie mogę złożyć wniosku do sądu o założenie hipoteki zwykłej i kaucyjnej na rzecz banku? Dodam, że zaciągnięty kredyt na zakup tego lokalu jest spłacany regularnie i w terminie oraz jest zabezpieczony ubezpieczeniem doliczanym do każdej raty kredytu.

Odpowiedź:

Ustanowienie odrębnej własności lokalu wymaga dla swej ważności wpisu do księgi wieczystej. Jest to przesłanka niezbędna powstania odrębnej własności lokalu (art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali). Nie bardzo więc widzimy możliwość ustanowienia odrębnej własności lokalu bez wpisu do księgi wieczystej. Zapewne chodzi więc o założenie odrębnej księgi wieczystej dla lokalu, który już został wyodrębniony. Tę księgę może Pan założyć samodzielnie - nie jest wymagana zgoda spółdzielni, gdyż jako właściciel lokalu a także współwłaściciel nieruchomości wspólnej może Pan złożyć wniosek o założenie takiej księgi. Jeśli chodzi o sankcje ze strony banku, uzależnione są one od rodzaju umowy kredytowej. Jeżeli zabezpieczeniem była hipoteka na nieruchomości lokalowej, sankcją może być nawet cofnięcie kredytu.