Przekształcenie prawa do lokalu

Odpowiedź:

Obecnie każdy członek spółdzielni posiadający lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego ma możliwość przekształcenia tego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spółdzielnia nie czyni tego jednak z własnej inicjatywy, nie może tego uczynić samodzielnie. Zgodnie z art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu szeregu czynności:

• spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
• spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku
• spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal; 
• spłaty zadłużenia z tytułu opłat
• wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.

Przekształcenie powinno zostać dokonane w formie pisemnej. Postępowanie ma charakter wewnętrzny, spółdzielnia po spełnieniu przez członka spółdzielni niezbędnych warunków i złożeniu przez niego w/w wniosku powinna działać bez zbędnej zwłoki.