Umowa sprzedaży lokalu w spółdzielni

Pytanie: Dłużnik - właściciel mieszkania posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (nie płacony kredyt oraz czynsz przez okres 2 lat) został na podstawie wyroku sądowego eksmitowany. Spółdzielnia Mieszkaniowa oddała to mieszkanie pod przetarg. Czy pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową, a nabywcą mieszkania w drodze przetargu powinna być zawarta umowa w postaci aktu notarialnego?

Odpowiedź:

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni. Wygranie przetargu ma na celu wyłonienie najlepszego oferenta spośród zainteresowanych zakupem mieszkania własnościowego w spółdzielni mieszkaniowej. Jednakże by doszło do przeniesienia własności na wygrywającego musi być zawarta odpowiednia umowa przenosząca własność np. umowa sprzedaży. Jak wyraźnie stanowi ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych umowa taka musi być zawarta w formie aktu notarialnego.