Ustanowienie prawa do lokalu

Pytanie: Czy zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego pomiędzy spółdzielnią "X" o osobą fizyczną - członkiem spółdzielni "X" wymaga zastosowania szczególnej formy prawnej np. formy aktu notarialnego? Czy w ramach kosztów związanych z ustanowieniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego mieści się również podatek od tej czynności prawnej?

Odpowiedź:

Zgodnie z zapisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podatek od czynności cywilnoprawnej jaką jest ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obciąża w tym przypadku nabywcę.