Uzyskanie prawa do lokalu w spółdzielni

Pytanie: Mój problem polega na tym, że jestem członkiem spółdzielni, mieszkam w lokalu od 15 lat, ale nie mam do niego żadnego prawa, nawet lokatorskiego. Co trzeba zrobić, żeby mieć lokatorskie prawo do lokalu?

Odpowiedź:

W celu uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek spółdzielni winien zawrzeć z nią stosowną umowę. Przez umowę tą spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Wkład mieszkaniowy winien być wniesiony według zasad określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal. Pamiętać ponadto należy, iż powstające z chwilą zawarcia umowy między członkiem a spółdzielnią, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Umowa ustanawiająca spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego winna zawarta być pod rygorem nieważności w formie pisemnej.