Wyczerpanie postępowania wewnątrz spółdzielni

Odpowiedź:

Zgodnie z wyrokiem TK z 30 marca 2004 r., sygn. K 32/2003, opubl. w OTK ZU 2004/3A poz. 22 art. 4 ust. 8 zdanie pierwsze ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. 2003 r. Nr 119 poz. 1116 oraz Dz. U. 2004 r. Nr 19 poz. 177) w zakresie, w jakim nakłada na członków spółdzielni mieszkaniowej obowiązek wyczerpania drogi postępowania wewnątrzspółdzielczego przed wystąpieniem na drogę postępowania sądowego, jest niezgodny z art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.

2. Art. 17[2] ust. 2 ustawy powołanej w punkcie 1 jest niezgodny z art. 64 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji.

3. Art. 17[8] ust. 1 ustawy powołanej w punkcie 1 jest niezgodny z art. 64 ust. 2 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji.

4. Art. 39 ust. 1 ustawy powołanej w punkcie 1 w zakresie, w jakim uzależniając realizację roszczenia od istnienia stosunku członkostwa wyłącza osoby, które nabyły to roszczenie wobec spółdzielni na podstawie poprzednio obowiązującego przepisu, jest niezgodny z art. 2 w związku z art. 64 ust. 2 Konstytucji.

Przepis art. 4 ust. 8 dotyczy kwestionowania wysokości opłat uiszczanych w spółdzielni mieszkaniowej. Przepisy nie wymagają natomiast wykorzystywania procedury wewnątrz spółdzielni w żadnym wypadku. Ponadto statuty spółdzielni przewidują wewnętrzną procedurę w zasadzie tylko dla odwołania się od uchwał organów spółdzielni (oczywiście i tu można tą procedurę pominąć i od razu zwrócić się do sądu). W opisanym przypadku bez przeszkód można skierować od razu pozew sądu. Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego jest publikowane m. in. na stronie http://www.trybunal.gov.pl/