Wykup mieszkania na własność

Odpowiedź:

W pierwszej kolejności należy podkreślić, iż mimo, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest tzw. ograniczonym prawem rzeczowym, to osoba, której ono przysługuje nie ma właściwie żadnych powodów do obaw o swoje prawo.

Rozumieny, iż powodem Pani obaw mogą być jakiegoś rodzaju "kłopoty finansowe" spółdzielni mieszkaniowej. Proszę jednak pamiętać, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego stanowi w odróżnieniu od spółdzielczego lokatorskiego prawa ograniczone prawo rzeczowe. Co do zasady z chwilą likwidacji spółdzielni wszyscy członkowie byłej spółdzielni tracą swoje członkostwo, to jednak obecnie nie ma to znaczenia dla osób posiadających prawa własnościowe.

Jeżeli w toku likwidacji lub postępowania upadłościowego budynki stanowiące własność likwidowanej spółdzielni (albo udział w takich budynkach) nabędzie podmiot, który nie jest spółdzielnią mieszkaniową, wówczas obciążające te budynki spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych przekształcają się z mocy samego prawa (bez żadnych dodatkowych czynności) w nieograniczone prawo rzeczowe odrębnej własności lokalu. Jeżeli jednak własność budynków lub udział w ich własności nabyła spółdzielnia mieszkaniowa, wówczas członkowi byłej spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie go w poczet członków spółdzielni nowej. Przyznanie roszczenia ma ten skutek, że spółdzielnia jest obowiązana do przyjęcia takiej osoby, a w razie odmowy z jej strony, były członek może żądać, aby sąd zobowiązał spółdzielnię do przyjęcia. Wyrok sądu zapadły w takiej sprawie zastępuje oświadczenie (uchwałę) spółdzielni o przyjęciu zainteresowanego do grona jej członków.

Jeżeli jednak mimo to, jest Pani zainteresowana przekształceniem obecnie przysługującego Pani prawa w inne, prosimy o zapoznanie się z treścią artykułu Czy Twoje własnościowe prawo do lokalu może przekształcić się w inne?