Gdy nie zgadzam się na wysokość opłat narzucanych przez spółdzielnię – opinia prawna

(III CZP 31/90; OSP 1991/3 poz. 74; OSNCP 1991/2-3 poz. 21), stwierdził w tezie orzeczenia, iż w razie podjęcia w mieszkaniu spółdzielczym - za zgodą spółdzielni - działalności gospodarczej spółdzielnia mieszkaniowa może obciążyć członka zwiększonymi z tego powodu kosztami eksploatacji budynku wyliczonymi z uwzględnieniem konkretnej sytuacji faktycznej. W uzasadnieniu swego postanowienia wskazał, na konieczność dążenia do powiązania obowiązku zwrotu kosztów ponoszonych przez spółdzielnie mieszkaniowe na eksploatację jej budynków i inną działalność z konkretnymi lokalami poszczególnych członków. Sąd Najwyższy zwracał na to uwagę już poprzednio, akcentując regułę ekwiwalentności między świadczeniami dostarczonymi przez spółdzielnie, a zwrotem ich kosztów (np. w uzasadnieniu do wyroku Sądu Najwyższego - Izby Cywilnej z dnia 6 lutego 1979 r. IV CR 491/78OSNCP 1979/10 poz. 194 - Sąd ten zaznaczył, że istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy [opłat] ma poczynienie - wobec sprzecznych twierdzeń stron - prawidłowych ustaleń faktycznych co do tego, czy pozwany istotnie prowadzi w swoim mieszkaniu jakąkolwiek działalność mogącą powodować po stronie Spółdzielni dodatkowe koszty (np. eksploatacji windy, sprzątanie, wywozu śmieci itp.) wymagające pokrycia. Należy zaznaczyć, że przytoczone uchwały Sądu Najwyższego nie mają charakteru zasad prawnych, a więc były wiążące dla konkretnych, analizowanych w nich spraw. Jednakże należy również mieć na względzie, że Sądy często biorą pod uwagę stanowisko Sądu Najwyższego.

Podsumowując - może Pan zaskarżyć uchwałę zmieniającą wysokość opłat do postępowania wewnątrzspółdzielczego, a następnie do sądu (gdy jest Pan członkiem spółdzielni), lub od razu do sądu (gdy Pan nim nie jest) - jeżeli nie zgadza się Pan ze zmienioną wysokością opłat. Ważne jest, że musi zachodzić w/w zmiana. W przypadku, gdy zmiana nie zachodzi - pozostaje droga sądowa i zaskarżenie uchwały, ale należy wtedy uzasadnić, że nałożenie innej wysokości opłat na właściciela lokalu użytkowego jest niezgodne z prawem, co może być trudne, zważywszy na to, że ustawa nie wypowiada się ściśle w tej kwestii, a podstawa do różnicowania w zasadzie istnieje (lokal użytkowy jest zwykle eksploatowany w znaczniejszym stopniu niż lokal mieszkalny).