Podział lokalu spółdzielczego na dwa lokale – opinia prawna

Po zawarciu ze spółdzielnią porozumienia i uzyskaniu jej zgody, należy postarać się o zgodę odpowiedniego organu budowlanego na prowadzenie robót budowlanych. To oczywiście w zależności od tego, jakich prac wymagać będzie wspomniana przebudowa. Nie sposób stwierdzić, czy planowane prace wymagać będą uzyskania pozwolenia na budowę, czy może wystarczającym będzie samo zgłoszenie w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Po dokonaniu powyższych czynności, kolejnym krokiem powinno być w/w postępowanie wszczęte na wniosek w celu uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali, które powstaną po dokonanych pracach.

Od momentu otrzymania zaświadczenia o samodzielności przedmiotowych lokali pozostaje już tylko przeprowadzenie postępowania, w wyniku którego zostanie ustanowione spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nowo wyodrębnionego oraz zweryfikowane zostanie prawo do lokalu, który dotąd był przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Ustanowienie prawa do obydwu lokali będzie wymagało zweryfikowania wielkości wniesionego wkładu mieszkaniowego (w tym ustalenia jego wielkości odpowiednio mniejszej dla dotychczasowego lokalu oraz ustalenie jego wielkości dla nowopowstałego).

Jak wynika z powyższego, możliwość dokonania podziału lokalu, o którym Pan mówi, niezależnie od późniejszej procedury, przynajmniej na wstępnym etapie uzależnione będzie od spółdzielni, ponieważ to ona jest właścicielem nieruchomości.