Czynności związane z dziedziczeniem mieszkania

Odpowiedź:

Z opisu wynika, iż "rozprawa w sądzie" to postępowanie, którego celem jest wydanie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Postępowanie to jest przeprowadzane przez sąd na wniosek osoby zainteresowanej (tu Pana i Pana mamy). Po uzyskaniu powyższego postanowienia będą Państwo mogli się posługiwać nim jak dokumentem, stanowiącym dowód, iż oboje Państwo jesteście uprawnieni do rozporządzania przedmiotami spadkowymi. W postępowaniu tym nie nastąpi jednak jeszcze podział spadku w taki sposób (ani żaden inny) jak opisany w pytaniu. Podział masy spadkowej nastąpi dopiero na podstawie postanowienia o dział spadku (osobne postępowanie). Z opisanego stanu faktycznego nie wynika, czy wspomniane mieszkanie jest jedynym przedmiotem masy spadkowej. Zakładając, iż tak jest proszę pamiętać, iż mieszkanie to odziedziczył Pan wspólnie z mamą. Zgodnie z kodeksem cywilnym w pierwszej kolejności powołane są z ustawy do spadku dzieci spadkodawcy oraz jego małżonek; dziedziczą oni w częściach równych. Z treści tego przepisu wynika, iż spadek dziedziczy Pan i Pana mama po połowie. Powstanie więc współwłasność masy spadkowej, którą należy znieść jak każdą inną współwłasność (o tym w poradzie Zniesienie współwłasności). Założenie księgi wieczystej nie sprawi, iż w przyszłości nie będzie Pan miał "takich problemów". Funkcja księgi wieczystej jest inna. Celem jest tzw. pewność obrotu prawnego nieruchomościami. W wielkim uproszczeniu - osoba wpisana w księdze wieczystej - domniemuje się, iż jest właścicielem, bądź posiada inne prawo do nieruchomości. Postępowania spadkowe i wieczystoksięgowe są niezależne od siebie. Proponujemy jednak, aby w pierwszej kolejności uregulować sprawy spadkowe (po otrzymaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku dokonać działu spadku i dopiero wtedy, gdy wiadomym już będzie jak została zniesiona współwłasność mieszkania rozpocząć postępowanie wieczystoksięgowe).