Podział i sprzedaż gospodarstwa rolnego

Odpowiedź:

W omawianej sytuacji sąd prawdopodobnie nie podzielił nieruchomości rolnej, lecz w postanowieniu spadkowym orzekł kto dziedziczy. Obecnie gospodarstwo jest współwłasnością trzech osób, których udziały są określone w postanowieniu spadkowym. W obecnej chwili współwłaściciele chcą dokonać podziału. W pierwszej kolejności należy zauważyć, iż możliwy jest dział spadku. Dział taki może odbyć się przed notariuszem (o ile strony zgadzają się co do sposobu podziału) lub sądownie. W przypadku sądowego działu spadku obowiązują jednak szczególne reguły znoszenia współwłasności wskazane w kodeksie cywilnym. W pierwszej kolejności sąd będzie badał, czy zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego przez podział między współwłaścicieli nie jest sprzeczne z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. Jeżeli stwierdzi, że taki podział jest sprzeczny to obowiązują reguły opisane w odpowiedzi: Dziedziczenie i podział gospodarstwa rolnego. Przyznając gospodarstwo jednemu ze współwłaścicieli sąd może zasądzić spłaty.

Kolejnym aspektem podziału nieruchomości rolnej są ograniczenia administracyjnoprawne omówione w odpowiedzi: Podział nieruchomości rolnej

Następną  kwestią na jaką należy zwrócić uwagę, jest kwestia hipoteki obciążającej nieruchomość. W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca dotychczas nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Wierzyciel może również według swego uznania dokonać jej podziału pomiędzy poszczególne nieruchomości.

Ponadto należy rozważyć możliwość sprzedaży podzielonej nieruchomości oznaczonej osobie, należy tutaj zwrócić uwagę na przysługujące określonym podmiotom, w tym Agencji Rynku Rolnego prawo pierwokupu. Problematyka ta została omówiona w artykule: Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych.