Wybudowanie domu na gruncie spadkodawcy – opinia prawna

STRESZCZENIE: Wyodrębnienie własności budynku, bądź jego części (bez gruntu, na którym budynek stoi), nie jest możliwe w świetle obowiązujących przepisów prawa. Zgodnie z art. 48 Kodeksu cywilnego, budynek trwale z gruntem związany stanowi jego część składową, a zatem jego wyodrębnienie jako osobnej od gruntu nieruchomości jest niemożliwe. W praktyce oznacza to, że dotychczasowi współwłaściciele gruntu automatycznie stali się właścicielami wzniesionego na nim budynku, w częściach odpowiadających ich udziałom we współwłasności gruntu. Do nabycia własności nieruchomości (lub udziału we współwłasności) w drodze zasiedzenia konieczne jest nieprzerwane posiadanie rzeczy, przez określony ustawą czas, jako posiadacz samoistny. Posiadaczem samoistnym jest ten, kto rzeczą faktycznie włada jak właściciel.

FRAGMENT OPINII: Stan faktyczny Sprawa dotyczy 4 ha gospodarstwa rolnego wraz z zabudowaniami. Po śmierci dziadka na mocy ówczesnego prawa, w wyniku orzeczenia sądu, gospodarstwo przypadło w udziale 5/8 babce i trojgu (...)