Sąd ogłasza postanowienie o przybiciu ustnie. Nie doręcza uczestnikom postanowienia, chyba że uczestnik wystąpi z wnioskiem o doręczenie odpisu pisma - wniosek należy właściwie opłacić.
Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Postanowienie o przybiciu uprawomocnia się po upływie terminu do zaskarżenia tej czynności. Termin ten wynosi siedem dni - w przedmiotowym przypadku liczonym od dnia ogłoszenia postanowienia; należy jednak pamiętać o tym, że zażalenie na postanowienie może zostać także złożone w placówce pocztowej ostatniego dnia; w takim przypadku termin zostanie zachowany. Niekiedy także i wierzyciel uprawniony do przejęcia nieruchomości, będzie zobowiązany do uiszczenia części wartości nieruchomości. Będzie to miało miejsce wtedy, gdy wysokość jego wierzytelności będzie niższa niż wartość nieruchomości której własność nabędzie w toku postępowania. Dopiero po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu oraz spełnieniu innych obowiązków - w tym uiszczeniu opłaty sądowej od wniosku o udzielenie przybicia nieruchomości w wysokości 100,00 zł, sąd wyda postanowienie o przysądzeniu własności. Należy pamiętać, iż także to postanowienie podlega zaskarżeniu w drodze zażalenia. Przejście własności nieruchomości na wierzyciela następuje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Tak bowiem stanowi Kodeks postępowania cywilnego:
Art. 999 § 1 Prawomocne postanowienie o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci przenosi wÅ‚asność na nabywcÄ™ i jest tytuÅ‚em do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa wÅ‚asnoÅ›ci w katastrze nieruchomoÅ›ci oraz przez wpis w ksiÄ™dze wieczystej lub przez zÅ‚ożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Prawomocne postanowienie o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci jest także tytuÅ‚em egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomoÅ›ci.
§ 2. Od chwili uprawomocnienia siÄ™ postanowienia o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci na rzecz nabywcy należą do niego pożytki z nieruchomoÅ›ci. PowtarzajÄ…ce siÄ™ daniny publiczne przypadajÄ…ce z nieruchomoÅ›ci od dnia prawomocnoÅ›ci postanowienia o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci ponosi nabywca. Åšwiadczenia publiczno - prawne nie powtarzajÄ…ce siÄ™ nabywca ponosi tylko wtedy, gdy ich pÅ‚atność przypada w dniu uprawomocnienia siÄ™ postanowienia o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci lub po tym dniu.
Z tą chwilą wygasają także wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążących na nieruchomości.
Należy pamiętać jednak o tym, iż mimo przysądzenia własności nie ulegają wygaśnięciu prawa i obowiązki wynikające z umów najmu i dzierżawy nabytej nieruchomości. Zgodnie bowiem z przepisem art. 1002 kpc z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej.
Wprowadzenie w posiadanie nieruchomości
Z przytoczonego powyżej przepisu art. 999 kpc wynika, iż prawomocne postanowienie o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci jest także tytuÅ‚em egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomoÅ›ci. Należy jednakże bardzo wyraźnie odróżnić wprowadzenie w posiadanie nieruchomoÅ›ci od eksmisji aktualnego posiadacza nieruchomoÅ›ci. Wprowadzenie w posiadanie nieruchomoÅ›ci oznacza faktycznÄ… możliwość korzystania z niej, czyli przekazanie wÅ‚adztwa nad rzeczÄ… - jest nim np. oddanie kluczy do mieszkania, dokumentów uprawniajÄ…cych rozporzÄ…dzenie nieruchomoÅ›ciÄ…. Należy pamiÄ™tać, iż zajmujÄ…cym nieruchomość dotychczasowym wÅ‚aÅ›cicielom - dÅ‚użnikom, przysÅ‚uguje ochrona z tytuÅ‚u posiadania. Takie postanowienie nie może stanowić podstawy eksmisyjnej dotychczasowego wÅ‚aÅ›ciciela. Aby mogÅ‚o dojść do wprowadzenia w posiadanie, niezbÄ™dne jest uzyskanie klauzuli wykonalnoÅ›ci przeciwko egzekwowanemu dÅ‚użnikowi. Taka teza znalazÅ‚a potwierdzenie w orzeczeniu SÄ…du Najwyższego z dnia 10 lutego 2006 roku (III CZP 127/2005). jak wskazaÅ‚ SÄ…d Najwyższy prawomocne postanowienie o przysÄ…dzeniu wÅ‚asnoÅ›ci stanowi z mocy art. 999 § 1kpc tytuÅ‚ egzekucyjny do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomoÅ›ci przeciwko niewymienionemu w tym tytule dÅ‚użnikowi egzekwowanemu. Wykonanie wynikajÄ…cego z takiego postanowienia obowiÄ…zku wydania nieruchomoÅ›ci nabywcy nastÄ™puje po nadaniu klauzuli wykonalnoÅ›ci przeciwko dÅ‚użnikowi egzekwowanemu.
Po opatrzeniu postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości, wierzyciel winien zwrócić się do komornika właściwego dla rewiru miejsca położenia nieruchomości o wprowadzenie w posiadanie. Komornik wzywa posiadacza nieruchomości do jej wydania (do dobrowolnego wykonania obowiązku wynikającego z postanowienia zaopatrzonego w klauzulę wykonalności) w oznaczonym terminie.
< | > |
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.