Art. 681. KC

4x5@gmx.de

Witam, czy jest tu jakiś prawnik? :)

Art. 681. KC mówi: Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę
lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak
również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych,
zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i
odpływu wody.

Czyli, do "drobnych nakładów" zalicza malowanie ścian, które może
kosztować nawet 1000-2000 zł za mieszkanie. Chyba nie są to "drobne"
nakłady? Interesuje mnie, czy są jakieś orzeczenia w tej sprawie,
ewentualnie jak wygląda praktyka.

Czarek

Odpowiedzi do: Art. 681. KC

• Olgierd 2008-10-22, 11:19

  Re: Art. 681. KC

  Dnia Wed, 22 Oct 2008 01:48:20 -0700, 4x5 napisał(a):
  
  > Czyli, do "drobnych nakładów" zalicza malowanie ścian, które może
  > kosztować nawet 1000-2000 zł za mieszkanie. Chyba nie są to "drobne"
  > nakłady? Interesuje mnie, czy są jakieś orzeczenia w tej sprawie,
  > ewentualnie jak wygląda praktyka.
  
  Skoro ustawa zalicza malowanie do nakładów drobnych, to oznacza, że jest
  to nakład drobny. Możesz to sobie liczyć proporcją do wartości mieszkania
  i już na pewno będzie drobny.
  
  Zresztą koresponduje to z art. par. 1 675 kc: skoro ma zwrócić w stanie
  niepogorszonym, to będzie musiał odmalować, jeśli zrujnował chatę.
  
  --
  pozdrawiam serdecznie, Olgierd
  Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

• przypadek 2008-10-22, 12:34

  Re: Art. 681. KC

  On 22 Paź, 10:48, 4...@gmx.de wrote:
  > Witam, czy jest tu jakiś prawnik? :)
  >
  > Art. 681. KC mówi: Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę
  > lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
  > malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak
  > również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych,
  > zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i
  > odpływu wody.
  >
  > Czyli, do "drobnych nakładów" zalicza malowanie ścian, które może
  > kosztować nawet 1000-2000 zł za mieszkanie. Chyba nie są to "drobne"
  > nakłady? Interesuje mnie, czy są jakieś orzeczenia w tej sprawie,
  > ewentualnie jak wygląda praktyka.
  
  Generalnie jeśli wynajmujesz mieszkanie na parę lat, to pewnie zasadne
  będzie je odmalować. W Niemczech np. jest to regułą. Jeśli na krócej -
  no to stosownie do potrzeb. Jeśli bierzesz mieszkanie na dzień dobry
  wymagające odmalowania, zawarłbym tę kwestię w protokole przekazania,
  żeby nie musieć odmalowywać po poprzednich lokatorach.

• witek 2008-10-22, 18:55

  Re: Art. 681. KC

  przypadek wrote:
  >
  > Generalnie jeśli wynajmujesz mieszkanie na parę lat, to pewnie zasadne
  > będzie je odmalować. W Niemczech np. jest to regułą. Jeśli na krócej -
  > no to stosownie do potrzeb. Jeśli bierzesz mieszkanie na dzień dobry
  > wymagające odmalowania, zawarłbym tę kwestię w protokole przekazania,
  > żeby nie musieć odmalowywać po poprzednich lokatorach.
  
  Chore te reguły.
  To tak jakby w hotelu przy wyjezdzie kazali ci umyc szklanki i uzupelnic
  papier toaletowy. Po to wlasnie zaplacilem za hotel, zeby z niego
  korzystac i zuzycie w ramach normalnego uzytkowania jest w cenie.
  
  
  

• witek 2008-10-22, 18:59

  Re: Art. 681. KC

  4x5@gmx.de wrote:
  > Witam, czy jest tu jakiś prawnik? :)
  >
  > Art. 681. KC mówi: Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę
  > lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien,
  > malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak
  > również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych,
  > zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i
  > odpływu wody.
  >
  > Czyli, do "drobnych nakładów" zalicza malowanie ścian, które może
  > kosztować nawet 1000-2000 zł za mieszkanie. Chyba nie są to "drobne"
  > nakłady? Interesuje mnie, czy są jakieś orzeczenia w tej sprawie,
  > ewentualnie jak wygląda praktyka.
  >
  
  No cóż w polskim prawie sie zalicza i nic na to nie poradzisz. Dawny
  archaizm, ktorego nikt nie zmienił.
  Wynjamowalem dom w USA.
  Tam jesli placisz za uzytkowanie domu, to masz go prawo uzytkowac. Do
  obowiazku wlasiciela nalezy nawet wymiana zarowki jak sie przepali.
  W sumie za cos placisz ciezka kase.
  
  

• 4x5@gmx.de 2008-10-23, 09:59

  Re: Art. 681. KC

  On 22 Paź, 18:59, witek wrote:
  
  > No cóż w polskim prawie sie zalicza i nic na to nie poradzisz.
  
  Nie tak do końca. Ustawa ustawą, a sąd swoje :) Dlatego pytałem, czy
  ktoś się spotkał z praktyką, czy są jakieś orzeczenia, interpretacje
  itp. Czy nie było np. orzeczenia, że malowanie wszystkich ścian, to
  remont, nie podlegający pod ten artykuł, a "malowanie ścian" w
  świetle "drobnych nakładów" to po prostu zamalowania plamy. Pytałem o
  oficjalne interpretacje, nie prywatne :)
  Ciekawostką też jest, że ustawa wymienia malowanie ścian i podłóg, a
  sufitów już nie :)
  
  A jakby ktoś oburzał się, że sądy działają zgodnie z przepisami, to
  powiem, że kiedyś sąd uznał mnie winnym przekroczenia prędkości, a
  uzasadnienie brzmiało: "Co prawda nie ma dowodów, ale nie mogę
  stwarzać precedensu, a poza tym nie może być tak, że każdy może
  podważyć zdanie policjanta." Autentyk. W dodatku zmieniono mi kierunek
  jazdy, na przeciwny :->
  
  Czarek