Ponowna darowizna nieruchomosci

" tax"

Witam, szukam pomocy w nastepujacej sytuacji, moze ktos mial podobny problem i
moze poradzic:

Sytuacja:
2 lata temu ojciec daruje synowi mieszkanie o wart. 60 tys zl, oczywiscie w
formie aktu notarialnego, notariusz pobiera takse, US nie pobiera podatku.
Teraz ojciec che przekazac(1) synowi dzialke, syn chce sprzedac(2) mieszkanie
i uzyskane pieniedze przeznaczyc na budowe domu na tej dzialce.

I teraz jak przeprowadzic taka procedure najkorzystniej ?

(1) - ojciec moze przekazac w formie darowizny - ale czy ta darowizna nadal
bedzie nieopodatkowana bo w 1 linii, czy ma na to wplyw fakt udzielenia
darowizny 2 lata wczesniej ? Jezeli ta opcja bedzie opodatkowana, to ojciec
moze przekazac w formie umowy kupna-sprzedazy, od ktorej bedzie mniejszy
podatek - czy tak? pcc 2%

(2) syn zeby nie placic podatku musi korzystac z "ulgi meldunkowej" czyli 5
lat, ale istnieje podobno furtka o przeznaczeniu pieniedzy ze sprzedazy w inne
cele mieszkaniowe, czy dobrze kombinuje ?

Pewnie na wielu mitach, nieaktualnych przepisach sie opieram, wiec prosze o
sprostowanie, ew. rady jak to rozegrac.

Dziekuje z gory i pozdrawiam...




--

Odpowiedzi do: Ponowna darowizna nieruchomosci

• " tax" 2009-06-15, 20:45

  Re: Ponowna darowizna nieruchomosci

  --- cut ---
  
  "Zgodnie z prawem, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane m.in. z
  odpłatnego zbycia lokalu lub domu, jeżeli podatnik był zameldowany w budynku
  lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą
  zbycia."
  
  czyli wynika stad ze wystarczy "(...) zawiadomić urząd skarbowy w ciągu 14
  dni od momentu zbycia nieruchomości lub prawa związanego z nieruchomością."
  
  zrodlo -
  http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/95898,jak_rozliczyc_sprzedaz_mieszkania_i_domu_kupionych_w_latach_2007_2008.html
  
  
  
  --
  

• " tax" 2009-06-15, 20:34

  Re: Ponowna darowizna nieruchomosci

  nikt nie chce, to sam sobie odpowiem ... no a przede wszystkim google'owi.
  
  > (1) - ojciec moze przekazac w formie darowizny - ale czy ta darowizna nadal
  > bedzie nieopodatkowana bo w 1 linii
  
  darowizna z ojca na syna zawsze bedzie zwolniona z podatku OD DAROWIZN,
  niezaleznie od tego kiedy ta darowina bedzie sprzedana przez obdarowanego i
  ile tych darowizn bedzie - "Teoretycznie uzyskaną w darowiźnie nieruchomość
  można sprzedać nawet tego samego dnia- nie musząc martwić się podatkiem od
  spadków i darowizn."
  (http://darowizny.wieszjak.pl/podatek-od-darowizn/203920,Sprzedaz-nieruchomosci-uzyskanej-w-darowiznie.html)
  
  > (2) syn zeby nie placic podatku musi korzystac z "ulgi meldunkowej" czyli 5
  > lat, ale istnieje podobno furtka o przeznaczeniu pieniedzy ze sprzedazy w
  
  tu pozostaje chyba kwestia podatku DOCHODOWEGO osob fizycznych od sprzedazy
  mieszkania i chyba wazny jest rok nabycia mieszkania, czyli jezeli jest to
  2007 to "(...) podatek od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
  związanych z nieruchomościami wynosi 19 proc. Podstawą obliczenia podatku jest
  dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia
  nieruchomości lub praw a kosztami (...)"
  
  ale
  
  "Zgodnie z prawem, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane m.in. z
  odpłatnego zbycia lokalu lub domu, jeżeli podatnik był zameldowany w budynku
  lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą
  zbycia."
  
  czyli wynika stad ze wystarczy "(...) zawiadomić urząd skarbowy w ciągu 14
  dni od momentu zbycia nieruchomości lub prawa związanego z nieruchomością."
  
  alternatywnie, srodki ze sprzedazy mieszkania i tak pojda w calosci pod budowe
  domu, wiec "(...) podatnicy przy sprzedaży nieruchomości będą mogli skorzystać
  z nowej ulgi mieszkaniowej. Podatku nie będzie trzeba płacić, gdy podatnik w
  ciągu dwóch lat pieniądze ze sprzedaży przeznaczy na inne cele mieszkaniowe."
  (http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/96490,jak_w_2009_roku_bedziemy_korzystac_z_nowej_ulgi_mieszkaniowej.html)
  
  Moze moglby ktos zweryfikowac te odpowiedzi ?
  
  
  
  --