podział mieszkania na dwa

"trok"

Odpowiedzi do: podział mieszkania na dwa

• ".B:artek." 2010-12-03, 23:20

  Re: podział mieszkania na dwa

  W dniu 03-12-2010 20:44, trok pisze:
  > Witam,
  >
  > może ktoś się spotkał z sytuacją podziału mieszkania na dwa mniejsze?
  > Mam takie wieksze odziedziczone i zastanawiam się nad wyodrębnieniem
  > niezależnych lokali.
  >
  > Jak do tego podejść?
  
  Ja bym zaczął od zgody wspólnoty (spółdzielni), bo pewnie będzie
  potrzebna w sytuacji, gdy np. trzeba będzie zrobić nowe wejście do
  jednego z mieszkań. Zresztą lepiej mieć wspólnotę po swojej stronie.
  Potem postawienie ściany. Potem zgłoszenie tego w PINB i wniosek o
  wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. Potem urządzenie księgi
  wieczystej.
  
  --
  .B:artek.

• "Alek" 2010-12-04, 10:05

  Re: podział mieszkania na dwa

  Użytkownik "trok" napisał
  >
  > może ktoś się spotkał z sytuacją podziału mieszkania na dwa
  > mniejsze?
  > Mam takie wieksze odziedziczone i zastanawiam się nad wyodrębnieniem
  > niezależnych lokali.
  >
  > Jak do tego podejść?
  
  Jeśli to wspólnota mieszkaniowa to najpierw zgoda wspólnoty w formie
  uchwały (Ustawa o własności lokali art. 22 pkt. 4).
  Potem projekt i pozwolenie na budowę.
  Po ukończeniu robót budowlanych zaświadczenie od starosty o
  samodzielności lokali powstałych po podziale (art. 2 pkt 3 UoWL) i
  następnie odpowiednie zmiany w KW.
  To główne punkty, faktycznie biegania po instytucjach będzie więcej.
  

• Gotfryd Smolik news 2010-12-04, 11:03

  Re: podział mieszkania na dwa

  On Fri, 3 Dec 2010, .B:artek. wrote:
  
  > Ja bym zaczął od zgody wspólnoty (spółdzielni), bo pewnie będzie potrzebna
  > w sytuacji, gdy np. trzeba będzie zrobić nowe wejście do jednego z mieszkań.
  
  Ha, wyszło mi że jest potrzebna w każdym przypadku:
  http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-wlasnosci-lokali-1_2_8.html
  +++
  Art. 22
  [...]
  4. Połšczenie dwóch lokali stanowišcych odrębne nieruchomoœci w jednš
  nieruchomoœć lub podział lokalu wymaga zgody właœcicieli wyrażonej
  w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właœciciel może żšdać
  rozstrzygnięcia przez sšd.
  ---
  
  pzdr, Gotfryd

• "Hades" 2010-12-04, 18:31

  Re: podział mieszkania na dwa

  > Użytkownik "Alek"
  [ciach]
  
  > Jeśli to wspólnota mieszkaniowa to najpierw zgoda wspólnoty w formie uchwały
  > (Ustawa o własności lokali art. 22 pkt. 4).
  > Potem projekt i pozwolenie na budowę.
  > Po ukończeniu robót budowlanych zaświadczenie od starosty o samodzielności
  > lokali powstałych po podziale (art. 2 pkt 3 UoWL) i następnie odpowiednie
  > zmiany w KW.
  > To główne punkty, faktycznie biegania po instytucjach będzie więcej.
  
  A jak zgoda wspolnoty ma sie do prawa do swojej wlasnosci bo troche
  to dla mnie niejasne? Mieszkania w calym budynku zostaly wykupione
  i stanowia wlasnosc poszczegolnych czlonkow wspolnoty a mimo to
  poszczegolni wlascieile maja ograniczona swobode dysponowania swoja
  wlasnoscia. Cos to chyba nie tak.
  AM
  

• "Alek" 2010-12-04, 18:48

  Re: podział mieszkania na dwa

  Użytkownik "Hades" napisał
  >
  >> Jeśli to wspólnota mieszkaniowa to najpierw zgoda wspólnoty w
  >> formie uchwały (Ustawa o własności lokali art. 22 pkt. 4).
  >> Potem projekt i pozwolenie na budowę.
  >> Po ukończeniu robót budowlanych zaświadczenie od starosty o
  >> samodzielności lokali powstałych po podziale (art. 2 pkt 3 UoWL) i
  >> następnie odpowiednie zmiany w KW.
  >> To główne punkty, faktycznie biegania po instytucjach będzie
  >> więcej.
  >
  > A jak zgoda wspolnoty ma sie do prawa do swojej wlasnosci bo troche
  > to dla mnie niejasne? Mieszkania w calym budynku zostaly wykupione
  > i stanowia wlasnosc poszczegolnych czlonkow wspolnoty a mimo to
  > poszczegolni wlascieile maja ograniczona swobode dysponowania swoja
  > wlasnoscia. Cos to chyba nie tak.
  
  Prawo własności nie jest bezwzględne i nieograniczone. Skoro
  mieszkanie jest w budynku wielorodzinnym to o stuprocentowej
  niezależności i autonomii możesz zapomnieć bo jesteś częścią
  wspólnoty.
  

• "Hades" 2010-12-04, 19:18

  Re: podział mieszkania na dwa

  > Użytkownik "Alek"
  >>> Jeśli to wspólnota mieszkaniowa to najpierw zgoda wspólnoty w formie uchwały
  >>> (Ustawa o własności lokali art. 22 pkt. 4).
  >>> Potem projekt i pozwolenie na budowę.
  >>> Po ukończeniu robót budowlanych zaświadczenie od starosty o samodzielności
  >>> lokali powstałych po podziale (art. 2 pkt 3 UoWL) i następnie odpowiednie
  >>> zmiany w KW.
  >>> To główne punkty, faktycznie biegania po instytucjach będzie więcej.
  
  >> A jak zgoda wspolnoty ma sie do prawa do swojej wlasnosci bo troche
  >> to dla mnie niejasne? Mieszkania w calym budynku zostaly wykupione
  >> i stanowia wlasnosc poszczegolnych czlonkow wspolnoty a mimo to
  >> poszczegolni wlascieile maja ograniczona swobode dysponowania swoja
  >> wlasnoscia. Cos to chyba nie tak.
  
  > Prawo własności nie jest bezwzględne i nieograniczone. Skoro mieszkanie jest w
  > budynku wielorodzinnym to o stuprocentowej niezależności i autonomii możesz
  > zapomnieć bo jesteś częścią wspólnoty.
  
  
  To w takim razie w jakim stopniu ma sie niezaleznosc we wlasnym
  mieszkaniu? Mozna sobie bez uzyskiwania zgody wyburzyc scianke
  dzialowa i zrobic salon z 2 malych pokoi? Co w ogole mozna zrobic
  na swoim?
  AM
  

• "Alek" 2010-12-04, 19:29

  Re: podział mieszkania na dwa

  Użytkownik "Hades" napisał
  >
  > To w takim razie w jakim stopniu ma sie niezaleznosc we wlasnym
  > mieszkaniu? Mozna sobie bez uzyskiwania zgody wyburzyc scianke
  > dzialowa i zrobic salon z 2 malych pokoi?
  
  Jeśli nie ingerujesz w konstrukcję i instalacje budynku to
  prawdopodobnie możesz. Jednak wcześniej skonsultuj się z budowlańcem z
  odpowiednimi uprawnieniami.
  
  > Co w ogole mozna zrobic na swoim?
  
  W zasadzie wszystko co nie narusza prawa i praw innych osób.
  Jest to na tyle ogólne stwierdzenie, że raczej nie pomogłem, prawda?
  ;)
  

• SQLwiel 2010-12-04, 19:41

  Re: podział mieszkania na dwa

  W dniu 2010-12-04 19:18, Hades pisze:
  
  > To w takim razie w jakim stopniu ma sie niezaleznosc we wlasnym
  > mieszkaniu? Mozna sobie bez uzyskiwania zgody wyburzyc scianke
  > dzialowa i zrobic salon z 2 malych pokoi?
  
  Działową - tak, nośną - nie.
  Jak Ci zarząd(ca) (a raczej jego INB) pozwoli, to pod pewnymi warunkami
  (belka) da się i nośną.
  
  Co w ogole mozna zrobic
  > na swoim?
  
  Kupę. :)
  
  Nie da się odpowiedzieć jednym zdaniem. Chcesz świadomie korzystać ze
  swoich praw, to czytaj ustawy i rozporządzenia. Miłej lektury :)
  
  
  
  --
  Dziękuję.
  Pozdrawiam.
  SQLwiel.