Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

"Icek"

Przy okazji zalania mnie byl u mnie w domu prezes SM. Okazalo sie, ze robie
drobny remont w mieszkaniu. Prezes zaczal sie awanturowac ze nie zglosilem
do SM a wlasciwie, ze nie wystapilem o zgode na remont.

Teraz moje pytanie czy prawo budowlane (bo na takowe powoluje sie prezes)
wymaga uzyskania zgody na demontaz drzwi kuchennych z powiekszeniem wneki o
okoli 10 cm ?? Sciana dzialowa. Do tego modernizuje instalacje elektryczna
bez wnikania w elementy konstrukcyjne budynku.

W pismie grozi mi zawiadomieniem powiatowego inspektora nadzoru budowlanego
jezeli nie wystapie do prezesa o zgode.

Nie zmieniam drzwi wejsciowych, okien ani nic innego co mogloby miec wplyw
na czesci wspolne i konstrukcyjne budynku.

Icek

--
www.StareGry.pl - Najwiekszy polski serwis o tematy ce starych gier

Odpowiedzi do: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

• Andrzej Lawa 2008-10-06, 22:26

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Icek pisze:
  
  > Teraz moje pytanie czy prawo budowlane (bo na takowe powoluje sie prezes)
  > wymaga uzyskania zgody na demontaz drzwi kuchennych z powiekszeniem wneki o
  > okoli 10 cm ?? Sciana dzialowa. Do tego modernizuje instalacje elektryczna
  > bez wnikania w elementy konstrukcyjne budynku.
  
  Przeczytaj prawo budowlane. Pamiętaj też, że nie jesteś właścicielem
  lokalu - właścicielem jest spółdzielnia. Ty masz tylko lokatorskie lub
  własnościowe prawo do lokalu.
  
  > W pismie grozi mi zawiadomieniem powiatowego inspektora nadzoru budowlanego
  > jezeli nie wystapie do prezesa o zgode.
  
  Co do zasady wymagana jest zgoda właściciela.
  
  > Nie zmieniam drzwi wejsciowych, okien ani nic innego co mogloby miec wplyw
  > na czesci wspolne i konstrukcyjne budynku.
  
  Zmieniasz instalację, zmieniasz rozkład wnętrz.

• Wiktor 2008-10-06, 23:53

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Andrzej Lawa pisze:
  
  > Przeczytaj prawo budowlane. Pamiętaj też, że nie jesteś właścicielem
  > lokalu - właścicielem jest spółdzielnia. Ty masz tylko lokatorskie lub
  > własnościowe prawo do lokalu.
  
  A gdzie on napisał, że ma spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu?
  Sama wzmianka o spółdzielni i prezesie niczego nie implikuje.
  
  Wiktor

• Andrzej Lawa 2008-10-07, 00:50

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Wiktor pisze:
  
  >> Przeczytaj prawo budowlane. Pamiętaj też, że nie jesteś właścicielem
  >> lokalu - właścicielem jest spółdzielnia. Ty masz tylko lokatorskie lub
  >> własnościowe prawo do lokalu.
  >
  > A gdzie on napisał, że ma spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu?
  > Sama wzmianka o spółdzielni i prezesie niczego nie implikuje.
  
  W spółdzielniach można mieć lokatorskie, własnościowe albo służbowe.
  Innej możliwości brak. No, jeszcze ewentualnie wynajęte.

• Tomasz_Kałużny 2008-10-07, 01:26

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Użytkownik "Icek" napisał w wiadomości
  news:gcdj09$50h$1@node1.news.atman.pl...
  > Teraz moje pytanie czy prawo budowlane (bo na takowe powoluje sie prezes)
  > wymaga uzyskania zgody na demontaz drzwi kuchennych z powiekszeniem wneki
  > o
  > okoli 10 cm ?? Sciana dzialowa. Do tego modernizuje instalacje elektryczna
  
  Jak najbardziej podpada to pod PINB, bo w prawie budowlanym nie ma
  rozgraniczenia na sciany dzialowe i nosne (jak mysli wiele z osob z ktorymi
  przychodzi mi rozmawiac), oraz instalacja elektryczna jako element projektu
  budowlanego powinna miec projekt zmian zatwierdzony przez uprawanionego
  elektryka i zgloszony w odpowiednim urzedzie. Tyle teoria, natomiast
  praktyka... ;) Roznie to bywa :)
  
  Pozdrawiam, Tomek.
  

• "Icek" 2008-10-07, 08:23

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  > > Przeczytaj prawo budowlane. Pamiętaj też, że nie jesteś właścicielem
  > > lokalu - właścicielem jest spółdzielnia. Ty masz tylko lokatorskie lub
  > > własnościowe prawo do lokalu.
  >
  > A gdzie on napisał, że ma spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu?
  > Sama wzmianka o spółdzielni i prezesie niczego nie implikuje.
  
  wlasnosc zostala wyodrebniona.
  
  Tak czy inaczej prezes sie fura, ze to wszystko wymaga jego zgody.
  
  
  Icek
  
  
  --
  www.StareGry.pl - Najwiekszy polski serwis o tematy ce starych gier
  
  

• Wiktor 2008-10-07, 08:48

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Andrzej Lawa pisze:
  
  > W spółdzielniach można mieć lokatorskie, własnościowe albo służbowe.
  > Innej możliwości brak. No, jeszcze ewentualnie wynajęte.
  
  No patrz, a ja mam wyodrębnioną własność w bloku zarządzanym przez
  spółdzielnię
  
  --
  Wiktor

• Andrzej Lawa 2008-10-07, 16:10

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Wiktor pisze:
  > Andrzej Lawa pisze:
  >
  >> W spółdzielniach można mieć lokatorskie, własnościowe albo służbowe.
  >> Innej możliwości brak. No, jeszcze ewentualnie wynajęte.
  >
  > No patrz, a ja mam wyodrębnioną własność w bloku zarządzanym przez
  > spółdzielnię
  
  Pojedynczy lokal? Osobliwe - do niedawna było tak, że minimalne
  wyodrębnienie to blok lub ewentualnie jedna "klatka", i wtedy prezes
  spółdzielni nic nie miał do gadania. Tylko zarząd utworzonej w ten
  sposób wspólnoty.

• Andrzej Lawa 2008-10-07, 16:12

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Icek pisze:
  
  >> A gdzie on napisał, że ma spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu?
  >> Sama wzmianka o spółdzielni i prezesie niczego nie implikuje.
  >
  > wlasnosc zostala wyodrebniona.
  
  A, to przepraszam... Jak się tym interesowałem wyodrębnienie
  pojedynczego lokalu było niespotykane/niemożliwe.
  
  > Tak czy inaczej prezes sie fura, ze to wszystko wymaga jego zgody.
  
  Jeśli faktycznie jesteś właścicielem a nie tylko posiadaczem tego
  lokalu, to JEGO zgoda nie jest formalnie potrzebna.
  
  Ale może być złośliwy i zrobić donos do nadzoru budowlanego.

• Gotfryd Smolik news 2008-10-07, 17:53

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  On Tue, 7 Oct 2008, Andrzej Lawa wrote:
  
  > Icek pisze:
  >> Tak czy inaczej prezes sie fura, ze to wszystko wymaga jego zgody.
  >
  > Jeśli faktycznie jesteś właścicielem a nie tylko posiadaczem tego
  > lokalu, to JEGO zgoda nie jest formalnie potrzebna.
  
  Tak się zastanawiam, czy (np. z mocy przepisów) nie jest tak, że
  w razie własności mieszkania w budynku spółdzielczym sp-nia
  nie jest czasem "zarządcą z urzędu".
  Ale nie chce mi się czytać w przepisach :], może ktoś naprostuje
  co mi się źle wydaje ;)
  
  pzdr, Gotfryd

• "Maluch" 2008-10-07, 18:25

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  
  Użytkownik "Gotfryd Smolik news" napisał w
  wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0810071751300.2676@quad...
  
  > Tak się zastanawiam, czy (np. z mocy przepisów) nie jest tak, że
  > w razie własności mieszkania w budynku spółdzielczym sp-nia
  > nie jest czasem "zarządcą z urzędu".
  > Ale nie chce mi się czytać w przepisach :], może ktoś naprostuje
  > co mi się źle wydaje ;)
  
  Raczej dobrze Ci się wydaje ;). Chociaż właściciele mogą sami zarządzać po
  utworzeniu wspólnoty. Tak mi się tylko wydaje ;).
  --
  Maluch
  

• "Icek" 2008-10-07, 18:39

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  > > Tak się zastanawiam, czy (np. z mocy przepisów) nie jest tak, że
  > > w razie własności mieszkania w budynku spółdzielczym sp-nia
  > > nie jest czasem "zarządcą z urzędu".
  > > Ale nie chce mi się czytać w przepisach :], może ktoś naprostuje
  > > co mi się źle wydaje ;)
  >
  > Raczej dobrze Ci się wydaje ;). Chociaż właściciele mogą sami zarządzać po
  > utworzeniu wspólnoty. Tak mi się tylko wydaje ;).
  
  
  pytanie tylko gdzie znajde w przepisach (moze jakis link) czy modernizacja
  inst elektrycznej wymaga zgloszenia ?
  
  
  
  Icek
  
  

• Andrzej Lawa 2008-10-07, 20:08

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Icek pisze:
  
  > pytanie tylko gdzie znajde w przepisach (moze jakis link) czy modernizacja
  > inst elektrycznej wymaga zgloszenia ?
  
  Prawo budowlane, Art. 30, ust. 1 punkt 2.

• Tomek_Głowacki 2008-10-07, 21:36

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Andrzej Lawa pisze:
  > Wiktor pisze:
  >> Andrzej Lawa pisze:
  >>
  >>> W spółdzielniach można mieć lokatorskie, własnościowe albo służbowe.
  >>> Innej możliwości brak. No, jeszcze ewentualnie wynajęte.
  >> No patrz, a ja mam wyodrębnioną własność w bloku zarządzanym przez
  >> spółdzielnię
  >
  > Pojedynczy lokal? Osobliwe - do niedawna było tak, że minimalne
  > wyodrębnienie to blok lub ewentualnie jedna "klatka", i wtedy prezes
  > spółdzielni nic nie miał do gadania. Tylko zarząd utworzonej w ten
  > sposób wspólnoty.
  
  O dziwo - tak, choć dla mnie to jednak abstrakcja. O ile jest
  uregulowany stan prawny gruntów na którym stoi blok będący do tej pory
  własnością (?) spółdzielni.
  
  Niektóre bloki w mojej spółdzielni stoją na gruntach "czystych" i wtedy
  swobodnie ludzie dostają wyodrębnioną własność w bloku (tak, właśnie
  pojedynczych lokali), niektóre niestety na gruntach o nieuregulowanej
  sytuacji własnościowej i wtedy najwyżej co można uzyskać to własnościowe
  prawo do lokalu.
  
  Pozdr,
  Tomek

• "Icek" 2008-10-07, 22:06

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  > > pytanie tylko gdzie znajde w przepisach (moze jakis link) czy
  modernizacja
  > > inst elektrycznej wymaga zgloszenia ?
  >
  > Prawo budowlane, Art. 30, ust. 1 punkt 2.
  
  ale to chyba martwy przepis jest bo z tego wynika, ze zgloszeniu podlega
  wszystko co chcesz robic w domu:
  
  11) przebudowie i remoncie sieci telekomunikacyjnych,
  elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych i cieplnych
  prowadzonych po dotychczasowych trasach;
  
  czyli przelozenie umywalki na inna sciane juz wym,aga pozwolenia na budowe
  ??
  
  to jakas parodia
  
  Icek
  
  --
  www.StareGry.pl - Najwiekszy polski serwis o tematy ce starych gier
  
  

• Andrzej Lawa 2008-10-07, 23:13

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Icek pisze:
  
  >> Prawo budowlane, Art. 30, ust. 1 punkt 2.
  >
  > ale to chyba martwy przepis jest bo z tego wynika, ze zgloszeniu podlega
  > wszystko co chcesz robic w domu:
  >
  > 11) przebudowie i remoncie sieci telekomunikacyjnych,
  > elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych i cieplnych
  > prowadzonych po dotychczasowych trasach;
  >
  > czyli przelozenie umywalki na inna sciane juz wym,aga pozwolenia na budowe
  > ??
  >
  > to jakas parodia
  
  Nie mój problem. Prezes zrobi donos i leżysz.

• mvoicem 2008-10-08, 18:15

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Gotfryd Smolik news wrote:
  
  > On Tue, 7 Oct 2008, Andrzej Lawa wrote:
  >
  >> Icek pisze:
  >>> Tak czy inaczej prezes sie fura, ze to wszystko wymaga jego zgody.
  >>
  >> Jeśli faktycznie jesteś właścicielem a nie tylko posiadaczem tego
  >> lokalu, to JEGO zgoda nie jest formalnie potrzebna.
  >
  > Tak się zastanawiam, czy (np. z mocy przepisów) nie jest tak, że
  > w razie własności mieszkania w budynku spółdzielczym sp-nia
  > nie jest czasem "zarządcą z urzędu".
  
  A nie jest przypadkiem tak, że właściciel (załóżmy jednego) mieszkania razem
  z właścicielem reszty mieszkań (spółdzielnią) tworzy wspólnotę
  mieszkaniową, gdzie siłą rzeczy decydujący głos ma spółdzielnia?
  
  p. m.

• "Icek" 2008-10-08, 22:08

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  > > On Tue, 7 Oct 2008, Andrzej Lawa wrote:
  > >
  > >> Icek pisze:
  > >>> Tak czy inaczej prezes sie fura, ze to wszystko wymaga jego zgody.
  > >>
  > >> Jeśli faktycznie jesteś właścicielem a nie tylko posiadaczem tego
  > >> lokalu, to JEGO zgoda nie jest formalnie potrzebna.
  > >
  > > Tak się zastanawiam, czy (np. z mocy przepisów) nie jest tak, że
  > > w razie własności mieszkania w budynku spółdzielczym sp-nia
  > > nie jest czasem "zarządcą z urzędu".
  >
  > A nie jest przypadkiem tak, że właściciel (załóżmy jednego) mieszkania
  razem
  > z właścicielem reszty mieszkań (spółdzielnią) tworzy wspólnotę
  > mieszkaniową, gdzie siłą rzeczy decydujący głos ma spółdzielnia?
  
  nie nie, to musisz zrobic zebranie i zmienic sposob zarzadzania i wtedy jest
  wspolnota
  
  
  Icek
  
  

• mvoicem 2008-10-08, 22:29

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Icek wrote:
  
  >> > On Tue, 7 Oct 2008, Andrzej Lawa wrote:
  >> >
  >> >> Icek pisze:
  >> >>> Tak czy inaczej prezes sie fura, ze to wszystko wymaga jego zgody.
  >> >>
  >> >> Jeśli faktycznie jesteś właścicielem a nie tylko posiadaczem tego
  >> >> lokalu, to JEGO zgoda nie jest formalnie potrzebna.
  >> >
  >> > Tak się zastanawiam, czy (np. z mocy przepisów) nie jest tak, że
  >> > w razie własności mieszkania w budynku spółdzielczym sp-nia
  >> > nie jest czasem "zarządcą z urzędu".
  >>
  >> A nie jest przypadkiem tak, że właściciel (załóżmy jednego) mieszkania
  > razem
  >> z właścicielem reszty mieszkań (spółdzielnią) tworzy wspólnotę
  >> mieszkaniową, gdzie siłą rzeczy decydujący głos ma spółdzielnia?
  >
  > nie nie, to musisz zrobic zebranie i zmienic sposob zarzadzania i wtedy
  > jest wspolnota
  >
  O ile mi wiadomo, to wspólnota nie jest czymś co się powołuje na jakimś
  zebraniu, tylko powstaje automatycznie, z mocy ustawy, jeżeli w jednej
  nieruchomości znajdują się lokale należące do różnych właścicieli.
  
  Czyżby dla spółdzielni istniał jakiś wyjątek? Szukałem ciągu
  znaków "spółdziel" w ustawie o własności lokali (która jeżeli dobrze
  rozumiem reguluje temat wspólnoty mieszkaniowej) i nie znalazłem nic
  ciekawego na ten temat .... (wiem, wiem, syndrom trawniczka, ale właśnie
  dlatego pytam :D)
  
  p. m.
  
  

• "Icek" 2008-10-09, 08:29

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  >
  > O ile mi wiadomo, to wspólnota nie jest czymś co się powołuje na jakimś
  > zebraniu, tylko powstaje automatycznie, z mocy ustawy, jeżeli w jednej
  > nieruchomości znajdują się lokale należące do różnych właścicieli.
  >
  > Czyżby dla spółdzielni istniał jakiś wyjątek? Szukałem ciągu
  > znaków "spółdziel" w ustawie o własności lokali (która jeżeli dobrze
  > rozumiem reguluje temat wspólnoty mieszkaniowej) i nie znalazłem nic
  > ciekawego na ten temat .... (wiem, wiem, syndrom trawniczka, ale właśnie
  > dlatego pytam :D)
  
  OK byc moze ale tak czy inaczej po wydzieleniu pierwszego lokalu to SM
  pozostaje zarzadzajaca nieruchomoscia.
  
  
  Icek
  
  --
  www.StareGry.pl - Najwiekszy polski serwis o tematy ce starych gier
  
  

• Wiktor 2008-10-09, 20:39

  Re: Prawo budowlane a wymiana drzwi i wymiana inst elektrycznej

  Andrzej Lawa pisze:
  > Pojedynczy lokal? Osobliwe - do niedawna było tak, że minimalne
  > wyodrębnienie to blok lub ewentualnie jedna "klatka", i wtedy prezes
  > spółdzielni nic nie miał do gadania. Tylko zarząd utworzonej w ten
  > sposób wspólnoty.
  
  Oczywiście. Zgodnie z prawem jeśli blok ma uregulowane kwestie prawne
  gruntów to każdy posiadający spółdzielcze prawo własnościowe może
  wyodrębnić swój lokal.
  Ja kupiłem już lokal wyodrębniony i poza lokalem mam pewien udział w
  części wspólnej bloku.
  
  --
  Wiktor