umowa najmu lokalu

"Kuba"

Odpowiedzi do: umowa najmu lokalu

• Gotfryd Smolik news 2013-02-19, 15:26

  Re: umowa najmu lokalu

  On Tue, 19 Feb 2013, Kuba wrote:
  
  > Jesli umowa najmu lokalu użytkowego jest podpisana na czas określony,
  > a dodatkowo jest w niej zapis o okresie wypowiedzenia przyjmijmy 1 miesięcznym.
  
  Okres wypowiedzenia jest po BEZWARUNKOWYM wypowiedzeniu, jak
  chyba należy rozumieć brak takiego zastrzeżenia?
  
  > Najemca po kilku miesiącach wynajmu, chce zrezygnowac z wynajmu lokalu.
  > Jaki wtedy termin wynajmu jest nadrzędny?
  > czy czas określony
  > czy okres wypowiedzenia?
  
  Najpierw zasady ogólne.
  http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,4,9,9,204,,,ustawa-z-dnia-23041964-r-kodeks-cywilny1.html
  +++
  Art. 65.
  § 1. Oœwiadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagajš
  ze względu na okolicznoœci, w których złożone zostało, zasady
  współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje.
  ---
  
  Głeboki wdech.
  I teraz tłumaczysz nam, JAKIE ZNACZENIE miałby mieć zapis
  o miesięcznym terminie wypowiedzenia, jeśliby "czas określony"
  miał stanowić jedyne kryterium zakończenia umowy?
  
  No to jeszcze dobitka, czyli przepis szczegółowy:
  +++
  Art. 673.
  [...]
  § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujšcy,
  jak i najemca mogš wypowiedzieć najem w wypadkach okreœlonych w umowie.
  ---
  
  To drugie (przepis szczegółowy) rozstrzyga w przypadku jeśli
  jest wątpliwość o podstawie wypowiedzenia - musi być zapisana
  w umowie (choćby ogólnie), więc jeśli zapisano jakiś
  przypadek szczególny (np. "w razie choroby", "w razie zaprzestania
  DG" czy jakiegoś innego pomysłu), to nie można go rozszerzać.
  
  pzdr, Gotfryd

• "Kuba" 2013-02-20, 15:00

  Re: umowa najmu lokalu

  dzieki za tak profesjonalną i wyczerpującą odpowiedź
  
  Użytkownik "Gotfryd Smolik news" napisał w
  wiadomości news:Pine.WNT.4.64.1302191520110.4552@quad...
  > On Tue, 19 Feb 2013, Kuba wrote:
  >
  >> Jesli umowa najmu lokalu użytkowego jest podpisana na czas określony,
  >> a dodatkowo jest w niej zapis o okresie wypowiedzenia przyjmijmy 1
  >> miesięcznym.
  >
  > Okres wypowiedzenia jest po BEZWARUNKOWYM wypowiedzeniu, jak
  > chyba należy rozumieć brak takiego zastrzeżenia?
  >
  >> Najemca po kilku miesiącach wynajmu, chce zrezygnowac z wynajmu lokalu.
  >> Jaki wtedy termin wynajmu jest nadrzędny?
  >> czy czas określony
  >> czy okres wypowiedzenia?
  >
  > Najpierw zasady ogólne.
  > http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,4,9,9,204,,,ustawa-z-dnia-23041964-r-kodeks-cywilny1.html
  > +++
  > Art. 65.
  > § 1. Oœwiadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagajš
  > ze względu na okolicznoœci, w których złożone zostało, zasady
  > współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje. ---
  >
  > Głeboki wdech.
  > I teraz tłumaczysz nam, JAKIE ZNACZENIE miałby mieć zapis
  > o miesięcznym terminie wypowiedzenia, jeśliby "czas określony"
  > miał stanowić jedyne kryterium zakończenia umowy?
  >
  > No to jeszcze dobitka, czyli przepis szczegółowy:
  > +++
  > Art. 673.
  > [...]
  > § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujšcy,
  > jak i najemca mogš wypowiedzieć najem w wypadkach okreœlonych w umowie.
  > ---
  >
  > To drugie (przepis szczegółowy) rozstrzyga w przypadku jeśli
  > jest wątpliwość o podstawie wypowiedzenia - musi być zapisana
  > w umowie (choćby ogólnie), więc jeśli zapisano jakiś
  > przypadek szczególny (np. "w razie choroby", "w razie zaprzestania
  > DG" czy jakiegoś innego pomysłu), to nie można go rozszerzać.
  >
  > pzdr, Gotfryd
  >
  

• Gotfryd Smolik news 2013-02-20, 17:10

  Re: umowa najmu lokalu

  On Wed, 20 Feb 2013, Kuba wrote:
  
  > dzieki za tak profesjonalną
  
  No nie, prawnikiem to ja nie jestem :)
  
  pzdr, Gotfryd