Wynajem mieszkania a VAT

"joan"

Witam,
Osoba fizyczna prowadzi dzialalnosc uslugowa, polegajaca na konsultacjach w
branzy IT. Potem kupuje mieszkanie, zglasza wynajem tegoz mieszkania jako
dodatkowa dzialalnosc i podpisuje umowe z:
A. Osoba fizyczna bez DG na dluzszy okres czasu lub
B. Z agencja prowadzaca uslugi hotelowe, w tym wynajem apartamentow na doby.
Jaka stawka VAT obowiazuje tego przedsiebiorce?
Ustawa mowi, ze wynajem nieruchomosci na cele mieszkalne jest zwolniny z
VAT. Ale czy tak jest w przypadku, gdy osoba wynajmuje mieszkanie w ramach
prowadzonej przez siebie dzialalnosci?
Pozdrawiam,
joan

Odpowiedzi do: Wynajem mieszkania a VAT

• Gotfryd Smolik news 2006-10-21, 01:01

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  On Fri, 20 Oct 2006, joan wrote:
  
  > A. Osoba fizyczna bez DG na dluzszy okres czasu lub
  > B. Z agencja prowadzaca uslugi hotelowe, w tym wynajem apartamentow na doby.
  > Jaka stawka VAT obowiazuje tego przedsiebiorce?
  > Ustawa mowi, ze wynajem nieruchomosci na cele mieszkalne jest zwolniny z
  > VAT. Ale czy tak jest w przypadku, gdy osoba wynajmuje mieszkanie w ramach
  > prowadzonej przez siebie dzialalnosci?
  
  A dlaczego by nie :)
  Tyle, że o ile "A" to jest wynajem na cele mieszkaniowe, to "B" jest
  wynajmem na cele DG. Jeśli firma wynajmuje firmie w celu podwynajmu,
  to IMO taki wynajem nie jest "na cele mieszkaniowe"!
  Zastrzegam że piszę "z głowy czyli z niczego" :)
  
  pzdr, Gotfryd

• gonia 2006-10-21, 08:36

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  Użytkownik Gotfryd Smolik news napisał:
  > On Fri, 20 Oct 2006, joan wrote:
  >
  >> A. Osoba fizyczna bez DG na dluzszy okres czasu lub
  >> B. Z agencja prowadzaca uslugi hotelowe, w tym wynajem apartamentow na
  >> doby.
  >> Jaka stawka VAT obowiazuje tego przedsiebiorce?
  >> Ustawa mowi, ze wynajem nieruchomosci na cele mieszkalne jest zwolniny z
  >> VAT. Ale czy tak jest w przypadku, gdy osoba wynajmuje mieszkanie w
  >> ramach
  >> prowadzonej przez siebie dzialalnosci?
  >
  >
  > A dlaczego by nie :)
  > Tyle, że o ile "A" to jest wynajem na cele mieszkaniowe, to "B" jest
  > wynajmem na cele DG. Jeśli firma wynajmuje firmie w celu podwynajmu,
  > to IMO taki wynajem nie jest "na cele mieszkaniowe"!
  >
  
  i tak z głowy, to w przypaku B VAT będzie obowiązywał 22 % od całości
  najmu, a wspomniana agecja będzie mogła opodatkowywać 7%, jeżeli będą to
  usługi krótkotrwałego zamieszaknia( czyli te wynajmy na doby)

• "joan" 2006-10-21, 13:02

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  > A dlaczego by nie :)
  > Tyle, że o ile "A" to jest wynajem na cele mieszkaniowe, to "B" jest
  > wynajmem na cele DG. Jeśli firma wynajmuje firmie w celu podwynajmu,
  > to IMO taki wynajem nie jest "na cele mieszkaniowe"!
  > Zastrzegam że piszę "z głowy czyli z niczego" :)
  
  No to w przypadku B sprawa jest dosc jasna. Jednak co do A mam watpliwosci,
  poniewaz w ustawie jest magiczna fraza "na wlasny rachunek" - tak wiec nie
  jestem pewna, czy jesli wynajmuje sie mieszkanie w celach mieszkaniowych w
  ramach dzialalnosci i odlicza sie od przychodu rozne koszty z tym
  mieszkaniem zwiazane (amortyzacja odsetki od kredytu, remont, wyposazenie,
  media itd.), czy nadal jest to wynajmowanie "na wlasny rachunek" i z VAT-u
  sie jest zwolnionym. moja znajoma ksiegowa twierdzi, ze w takim przypadku
  VAT obowiazuje - 22%.
  Pozdrawiam,
  joan
  
  

• Gotfryd Smolik news 2006-10-21, 19:30

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  On Sat, 21 Oct 2006, joan wrote:
  
  > No to w przypadku B sprawa jest dosc jasna. Jednak co do A mam watpliwosci,
  > poniewaz w ustawie jest magiczna fraza "na wlasny rachunek"
  
  Idzie o to, żeby wykluczyć najem na *czyjœ* rachunek - czyli wszelkie
  formy poœrednictwa :)
  
  Umowy dwustronne zasadniczo sš na własnš rzecz i własny rachunek
  stron, zakładam że nie ma mowy o "wskazaniu osoby trzeciej".
  
  Takie umowy, jak komis czy agencja, sš właœnie przykładem kiedy
  może wystšpić stan kiedy osoba na czyjš rzecz (lub w czyim imieniu)
  i osoba na czyj rachunek jest dokonywana operacja to sš inne osoby,
  *albo* kiedy osoba wykonujšca wykonuje jš na czyjšœ rzecz lub
  na czyjœ rachunek :)
  
  > - tak wiec nie jestem pewna, czy jesli wynajmuje sie mieszkanie w celach
  > mieszkaniowych w ramach dzialalnosci i odlicza sie od przychodu rozne
  > koszty z tym mieszkaniem zwiazane (amortyzacja odsetki od kredytu,
  > remont, wyposazenie, media itd.), czy nadal jest to wynajmowanie "na
  > wlasny rachunek"
  
  No to jest proste: odpowiedz sobie na pytanie, kto jest uprawnionym do
  uzyskiwania przychodu z dyspozycji rzeczš oraz ma dostać pienišdze za ów
  wynajem.
  A póŸniej porównaj z przypadkiem kiedy kupujesz rzecz w *komisie*
  (nie sklepie o nazwie "komis", a "w prawdziwym komisie" czyli przy
  umowie komisu) albo np. zawierasz ubezpieczenie u agenta.
  Zacytuję Ci definicję komisu z KC:
  http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2_117.html
  +++
  Art. 765. Przez umowę komisu przyjmujšcy zlecenie (komisant)
  zobowišzuje się za wynagrodzeniem (prowizja) w zakresie
  działalnoœci swego przedsiębiorstwa do kupna lub sprzedaży
  rzeczy ruchomych
  na rachunek
  ^^^^^^^^^^^
  dajšcego zlecenie (komitenta), lecz w imieniu własnym.
  ---
  
  ..i o to chodzi.
  Jak się bierze od klienta pienišdze nie przeznaczone dla siebie to
  jest to czynnoœć "na czyjœ rachunek".
  
  > i z VAT-u sie jest zwolnionym.
  > moja znajoma ksiegowa twierdzi, ze w takim przypadku VAT obowiazuje - 22%.
  
  No, w zasadzie to ona powinna się znać... ja sobie tylko SWOJE podatki
  rozliczam ;) niemniej wolno mi się nie zgodzić z jej stanowiskiem :)
  
  pzdr, Gotfryd

• "joan" 2006-10-25, 18:25

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  > Idzie o to, żeby wykluczyć najem na *czyjœ* rachunek - czyli wszelkie
  > formy poœrednictwa :)
  
  Gotfrydzie, sledze te grupe od dluzszego czasu i szanuje Twoja wiedze -
  uwazam, ze duzo ciekawych rzeczy mozna sie od Ciebie dowiedziec, masz dar
  wyjasniania trudnych przepisow w prosty sposob, ale tu jednak sie chyba
  mylisz. W kazdym razie z publikacji na necie (Gazeta Prawna, Gazeta
  Podatkowa, Ernst&Young) wynika, ze w tym wypadku jednak trzeba zaplacic
  podatek VAT. Podobniez osoba, ktora zamierzala mieszkanie od nas wynajac,
  zapytala o to w urzedzie skarbowym i otrzymala odpowiedz, ze nie da sie
  uniknac VAT-u, chyba ze mieszkanie zostanie wylaczone z dzialalnosci
  gospodarczej. Wowczas jednak prawie znikna koszty uzyskania przychodu. Heh,
  jakies mam dziwne wrazenie, ze coraz wiecej i wiecej trzeba oddawac panstwu.
  
  > No, w zasadzie to ona powinna się znać... ja sobie tylko SWOJE podatki
  > rozliczam ;) niemniej wolno mi się nie zgodzić z jej stanowiskiem :)
  
  Tym razem jednak - na swa niekorzysc - zaufam ksiegowej:).
  Pozdrawiam,
  joan
  
  

• gonia 2006-10-25, 21:57

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  Użytkownik joan napisał:
  >> Idzie o to, żeby wykluczyć najem na *czyj?* rachunek - czyli wszelkie
  >>formy po?rednictwa :)
  >
  >
  > Gotfrydzie, sledze te grupe od dluzszego czasu i szanuje Twoja wiedze -
  > uwazam, ze duzo ciekawych rzeczy mozna sie od Ciebie dowiedziec, masz dar
  > wyjasniania trudnych przepisow w prosty sposob, ale tu jednak sie chyba
  > mylisz. W kazdym razie z publikacji na necie (Gazeta Prawna, Gazeta
  > Podatkowa, Ernst&Young)
  
  możesz wskazać linki do tych artykułów?
  
  wynika, ze w tym wypadku jednak trzeba zaplacic
  > podatek VAT. Podobniez osoba, ktora zamierzala mieszkanie od nas wynajac,
  > zapytala o to w urzedzie skarbowym i otrzymala odpowiedz, ze nie da sie
  > uniknac VAT-u, chyba ze mieszkanie zostanie wylaczone z dzialalnosci
  > gospodarczej.
  
  stawiam, że pytanie było błędnie zadane
  
  
  
  Wowczas jednak prawie znikna koszty uzyskania przychodu.
  
  cóz jedno z drugim ma wspólnego? o ile mówimy o kosztach związanych z
  wynajmowaną nieruchoscią/lokalem?
  
  
  >
  >> No, w zasadzie to ona powinna się znać... ja sobie tylko SWOJE podatki
  >>rozliczam ;) niemniej wolno mi się nie zgodzić z jej stanowiskiem :)
  
  pozwolę wyjatkow zgodzić się z Gotfryda stanowiskiem;>
  

• Gotfryd Smolik news 2006-10-25, 22:49

  OT, było: Wynajem mieszkania a VAT

  On Wed, 25 Oct 2006, gonia wrote:
  
  > pozwolę wyjatkow zgodzić się z Gotfryda stanowiskiem;>
  
  Heh, nie takie koalicje się rozpadały z powodu stanowisk ;)
  
  pzdr, Gotfryd

• Gotfryd Smolik news 2006-10-25, 22:47

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  On Wed, 25 Oct 2006, joan wrote:
  
  > Gotfrydzie, sledze te grupe od dluzszego czasu i szanuje Twoja wiedze
  
  No niebójże się zaatakować mnie stanowiskiem przeciwnym, najwyżej ugryzę ;)
  
  > ze w tym wypadku jednak trzeba zaplacic podatek VAT.
  
  Przyznam że dobrze by było uściślić: "w jakim przypadku".
  
  Idzie jak rozumiem o:
  - mieszkanie zaliczone do majątku DG, działalność "najem na cele
  *MIESZKANIOWE*" dopisany do zakresu DG
  - wynajęcie tegoż mieszkania na cele mieszkaniowe *bezpośrednio*
  dla osoby fizycznej. Na własny rachunek, nie w roli pośrednika
  lub za czyimś pośrednictwem.
  
  Jeśli tak - to podtrzymuję że moim zdaniem VATu nie ma, bo czynność
  jest *przedmiotowo* zwolniona z VAT. Taki podatnik VAT, jeśli jednocześnie
  prowadzi działalność opodatkowaną, będzie prawdopodonie klął z okazji
  rozliczania proporcji sprzedaży, ale to już jego oddzielna broszka ;)
  
  Niezależnie od tego - taki sam status IMO (bez "H", zdecydowanie) mamy
  przy wynajmie dokonywanym "osobiście" (czyli mieszkanie nie wpisane do
  DG oraz "najem mieszkań" nie wpisany do EDG), czyli mamy (IMO, bez
  wątpliwości) zwolnienie z VAT.
  Konieczność ew. rozliczania proporcji sprzedaży IMO jest dyskusyjna, ale
  można pod innym subjectem podyskutować :)
  
  > Podobniez osoba, ktora zamierzala mieszkanie od nas wynajac,
  > zapytala o to w urzedzie skarbowym i otrzymala odpowiedz, ze nie da sie
  > uniknac VAT-u,
  
  A jakiś numerek artykułu podali ? ;)
  Tu już były tak dziwne odpowiedzi "ustne" uzyskane w US, że doprawdy
  grupowicza z pewnym stażem mało co zdziwi :]
  
  > chyba ze mieszkanie zostanie wylaczone z dzialalnosci
  > gospodarczej. Wowczas jednak prawie znikna koszty uzyskania przychodu.
  
  W tym miejscu mogę tylko podeprzeć zdziwienie wyrażone przez gonię.
  Możesz wyjaśnić dlaczego KUP ma zniknąć?
  Żeby jasność była: jeśli kwota czynszu jest mała, to oczywiście może
  opłacać się opodatkować ten najem ryczałtem - i wtedy nie ma rzecz
  jasna KUP, ale to z powodu ryczałtu a nie z powodu rozliczania "poza
  DG"!
  Do dochodów najmu (opodatkowanych wg zasad ogólnych) stosuje się KUP!!
  
  > Heh,
  > jakies mam dziwne wrazenie, ze coraz wiecej i wiecej trzeba oddawac panstwu.
  
  A to swoją drogą :(
  Tym bardziej mnie dziwi że chcesz oddawać więcej niż trzeba ;>
  
  >> No, w zasadzie to ona powinna się znać... ja sobie tylko SWOJE podatki
  >> rozliczam ;) niemniej wolno mi się nie zgodzić z jej stanowiskiem :)
  >
  > Tym razem jednak - na swa niekorzysc - zaufam ksiegowej:).
  
  Jak to mawiają: "każdy na swoją odpowiedzialność", więc trudno się dziwić
  że przyjmujesz wersję mocno zachowawczą. Ale to kosztuje :]
  
  Wytłumacz mi, co powoduje Twoje wątpliwości dotyczące zwolnienia
  z art.43.1.1 poz. 4 tabeli załącznika 4?
  
  Napisali czarno na białym: Usługi w zakresie wynajmowania lub
  dzierżawienia nieruchomoœci o charakterze mieszkalnym na własny rachunek,
  z wyłšczeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż
  mieszkaniowe
  
  pzdr, Gotfryd

• "joan" 2006-10-25, 23:41

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  > możesz wskazać linki do tych artykułów?
  
  Goniu, przepraszam, ale gdzies mi te artykuly przepadly, jak znajde znow, to
  podam.
  
  > cóz jedno z drugim ma wspólnego? o ile mówimy o kosztach związanych z
  > wynajmowaną nieruchoscią/lokalem?
  
  Nie wiem, sama ksiegowa nie jestem, jedynie uslyszalam taka opinie, ze albo
  wpisuje mieszkanie do ewidencji i rozliczam dochody lacznie z wszystkiego i
  wtedy mam prawo odliczac od przychodow takie koszty, jak amortyzacja,
  remont, wyposazenie mieszkania itd., albo nie wlaczam mieszkania do
  dzialalnosci i do kosztow uzyskania przychodow mam prawo zaliczyc wylacznie
  podatek od nieruchomosci. Ale im dluzej szukam informacji jakichs rzetelnych
  informacji, tym bardziej mam chec sie poddac, ksiegowosc chyba jednak nie
  dla mnie:(.
  Pozdrawiam,
  Joan
  
  

• "joan" 2006-10-26, 00:10

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  > No niebójże się zaatakować mnie stanowiskiem przeciwnym, najwyżej ugryzę
  > ;)
  
  No ale ja atakowac nie mam zamiaru, brak mi argumentow. Usiluje jedynie
  jakos przegryzc natlok sprzecznych informacji:).
  
  > Przyznam że dobrze by było uściślić: "w jakim przypadku".
  
  No wlasnie, moze niedokladnie to zostalo okreslone. Wiec chodzi o przypadek,
  w ktorym osoba fizyczna prowadzaca dzialalnosc gospodarcza wynajmuje innej
  osobie mieszkanie w celach mieszkalnych. Przedsiebiorca rozlicza sie na
  zasadach ogolnych, jest zarejestrowany jako platnik VAT-u i dochod, ktory
  otrzyma z wynajmu jest tylko malenka czescia jego calego dochodu. W EDG, po
  zakupie mieszkania, wynajem tegoz mieszkania zostal dopisany do zakresu
  wykonywanej dzialalnosci, zostal tam rowniez dopisany adres tegoz
  mieszkania. Podobno takie potraktowanie wynajmu pozwala na rozliczanie sie z
  US przy uwzglednieniu kosztow uzyskania przychodow w postaci remontu
  mieszkania, amortyzacji, mebli, platnosci za administracje, media, odsetki
  od kredytu itd. - a jest tych kosztow co niemiara. Ale z drugiej strony
  ponoc naklada to obowiazek opodatkowania tegoz wynajmu podatkiem VAT.
  
  > Idzie jak rozumiem o:
  > - mieszkanie zaliczone do majątku DG, działalność "najem na cele
  > *MIESZKANIOWE*" dopisany do zakresu DG
  > - wynajęcie tegoż mieszkania na cele mieszkaniowe *bezpośrednio*
  > dla osoby fizycznej. Na własny rachunek, nie w roli pośrednika
  > lub za czyimś pośrednictwem.
  
  Tak, dokladnie tak.
  
  > Jeśli tak - to podtrzymuję że moim zdaniem VATu nie ma, bo czynność
  > jest *przedmiotowo* zwolniona z VAT. Taki podatnik VAT, jeśli jednocześnie
  > prowadzi działalność opodatkowaną, będzie prawdopodonie klął z okazji
  > rozliczania proporcji sprzedaży, ale to już jego oddzielna broszka ;)
  
  Aaa, to jeszcze musze sobie doczytac o tym rozliczeniu proporcji, dzieki za
  zwrocenie uwagi na to. Oznacza to pewnie, ze koszty te moge rozliczac
  dopiero po uzyskaniu przychodu z wynajmu i tylko do takiej wysokosci, na
  jaka ta czesc przychodu pozwala? Czyli nie mozna tych przychodow i kosztow
  wrzucic do wspolnej puli i rozliczac wszystkie lacznie?
  
  > Niezależnie od tego - taki sam status IMO (bez "H", zdecydowanie) mamy
  > przy wynajmie dokonywanym "osobiście" (czyli mieszkanie nie wpisane do
  > DG oraz "najem mieszkań" nie wpisany do EDG), czyli mamy (IMO, bez
  > wątpliwości) zwolnienie z VAT.
  > Konieczność ew. rozliczania proporcji sprzedaży IMO jest dyskusyjna, ale
  > można pod innym subjectem podyskutować :)
  > uniknac VAT-u,
  
  Moze bysmy to faktycznie rozwineli w nowym watku?
  
  > A jakiś numerek artykułu podali ? ;)
  > Tu już były tak dziwne odpowiedzi "ustne" uzyskane w US, że doprawdy
  > grupowicza z pewnym stażem mało co zdziwi :]
  
  No niestety nie znam szczegolow tej rozmowy, tylko tyle, ze otrzymalam od
  potencjalnego najemcy maila odmownego w sprawie wynajmu z powodu tegoz
  VAT-u.
  
  > W tym miejscu mogę tylko podeprzeć zdziwienie wyrażone przez gonię.
  > Możesz wyjaśnić dlaczego KUP ma zniknąć?
  > Żeby jasność była: jeśli kwota czynszu jest mała, to oczywiście może
  > opłacać się opodatkować ten najem ryczałtem - i wtedy nie ma rzecz
  > jasna KUP, ale to z powodu ryczałtu a nie z powodu rozliczania "poza
  > DG"!
  > Do dochodów najmu (opodatkowanych wg zasad ogólnych) stosuje się KUP!!
  
  Ok, nie krzycz, glowa boli:). Ryczaltem nie chce tego rozliczac, bo koszty
  sa spore, przychod natomiast, na jaki licze, to okolo 2 tys. zl.
  
  > A to swoją drogą :(
  > Tym bardziej mnie dziwi że chcesz oddawać więcej niż trzeba ;>
  
  Ot, po prostu moje zachowawcze podejscie do swiata, nie zawsze oplacalne,
  choc w czasach, gdy grozni przestepcy w postaci mylacych sie podatnikow sa
  scigani i karani z cala bezwglednoscia trudno o inne:). Tym bardziej, ze
  stawka jest nie moja wlasna glowa.
  
  > Jak to mawiają: "każdy na swoją odpowiedzialność", więc trudno się dziwić
  > że przyjmujesz wersję mocno zachowawczą. Ale to kosztuje :]
  > Wytłumacz mi, co powoduje Twoje wątpliwości dotyczące zwolnienia
  > z art.43.1.1 poz. 4 tabeli załącznika 4?
  
  Sam artykul nie budzi we mnie jakichs szczegolnych watpliwosci, ale mam duzo
  zaufania do wiedzy mojej znajomej ksiegowej, pomogla mi juz w wielu
  sprawach. Moze najlepiej bedzie poprosic urzad skarbowy o interpretacje w
  tej sprawie, chyba tak bedzie najbezpieczniej.
  W kazdym razie serdecznie dziekuje uczestnikom dyskusji za wypowiedzi.
  Pozdrawiam,
  joan
  
  

• Gotfryd Smolik news 2006-10-26, 18:14

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  On Wed, 25 Oct 2006, joan wrote:
  
  > w ktorym osoba fizyczna prowadzaca dzialalnosc gospodarcza wynajmuje innej
  > osobie mieszkanie w celach mieszkalnych. Przedsiebiorca rozlicza sie na
  > zasadach ogolnych, jest zarejestrowany jako platnik VAT-u i dochod, ktory
  > otrzyma z wynajmu jest tylko malenka czescia jego calego dochodu. W EDG, po
  > zakupie mieszkania, wynajem tegoz mieszkania zostal dopisany do zakresu
  > wykonywanej dzialalnosci, zostal tam rowniez dopisany adres tegoz
  > mieszkania.
  
  IMO można.
  
  > Podobno takie potraktowanie wynajmu pozwala na rozliczanie sie z
  > US przy uwzglednieniu kosztow uzyskania przychodow w postaci remontu
  > mieszkania, amortyzacji, mebli, platnosci za administracje, media, odsetki
  > od kredytu itd.
  
  Poza amortyzacją (nie wiem, nie chce mi się szukać :)) reszta w sposób
  oczywisty jest kosztem również poza DG.
  Przepisy dotyczące kosztów dla tych przychodów, dla których nie ma
  wyłączeń szczególnych - są *wspólne*!
  
  >>- a jest tych kosztow co niemiara. Ale z drugiej strony
  >> ponoc naklada to obowiazek opodatkowania tegoz wynajmu podatkiem VAT.
  
  Mi wychodzi: "w wysokości 'zwolnione'" :)
  
  >> Jeśli tak - to podtrzymuję że moim zdaniem VATu nie ma, bo czynność
  >> jest *przedmiotowo* zwolniona z VAT. Taki podatnik VAT, jeśli jednocześnie
  >> prowadzi działalność opodatkowaną, będzie prawdopodonie klął z okazji
  >> rozliczania proporcji sprzedaży, ale to już jego oddzielna broszka ;)
  >
  > Aaa, to jeszcze musze sobie doczytac o tym rozliczeniu proporcji, dzieki za
  > zwrocenie uwagi na to. Oznacza to pewnie, ze koszty te moge rozliczac
  > dopiero po uzyskaniu przychodu z wynajmu i tylko do takiej wysokosci, na
  > jaka ta czesc przychodu pozwala?
  
  A nie nie. Idzie o VAT. Jak uzyska się np. 20 000 zł przychodu
  opodatkowanego i 10 000 zł przychodu zwolnionego, to od zakupów
  "ogólnych" można odliczyć tylko 1/3 VATu! - a że proporcja w ciągu
  roku się zmieni, to na koniec roku trzeba dokonać korekty.
  Jeszcze raz: idzie o *VAT*, nie o koszty.
  
  > Czyli nie mozna tych przychodow i kosztow
  > wrzucic do wspolnej puli i rozliczac wszystkie lacznie?
  
  IMO jeśli wynajem jest w zakresie DG - to można.
  
  >> Konieczność ew. rozliczania proporcji sprzedaży IMO jest dyskusyjna, ale
  >> można pod innym subjectem podyskutować :)
  >> uniknac VAT-u,
  >
  > Moze bysmy to faktycznie rozwineli w nowym watku?
  
  Tylko jak się potrzeba pojawi :)
  
  >> A jakiś numerek artykułu podali ? ;)
  >> Tu już były tak dziwne odpowiedzi "ustne" uzyskane w US, że doprawdy
  >> grupowicza z pewnym stażem mało co zdziwi :]
  >
  > No niestety nie znam szczegolow tej rozmowy, tylko tyle, ze otrzymalam od
  > potencjalnego najemcy maila odmownego w sprawie wynajmu z powodu tegoz
  > VAT-u.
  
  Jeśli to był "najemca na cele mieszkaniowe" to dziwnie wyszło.
  
  >> W tym miejscu mogę tylko podeprzeć zdziwienie wyrażone przez gonię.
  [...]
  > Ok, nie krzycz, glowa boli:). Ryczaltem nie chce tego rozliczac, bo koszty
  > sa spore, przychod natomiast, na jaki licze, to okolo 2 tys. zl.
  
  No to IMO mamy jasność. Zrobisz jak zechcesz.
  
  >> Wytłumacz mi, co powoduje Twoje wątpliwości dotyczące zwolnienia
  >> z art.43.1.1 poz. 4 tabeli załącznika 4?
  >
  > Sam artykul nie budzi we mnie jakichs szczegolnych watpliwosci, ale mam duzo
  > zaufania do wiedzy mojej znajomej ksiegowej, pomogla mi juz w wielu
  > sprawach. Moze najlepiej bedzie poprosic urzad skarbowy o interpretacje w
  > tej sprawie, chyba tak bedzie najbezpieczniej.
  
  Rozumiem że *na piśmie*. To po wszystkim zapodaj sygnaturę :)
  
  pzdr, Gotfryd

• gonia 2006-10-26, 19:48

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  Użytkownik Gotfryd Smolik news napisał:
  >
  >
  >> Podobno takie potraktowanie wynajmu pozwala na rozliczanie sie z
  >> US przy uwzglednieniu kosztow uzyskania przychodow w postaci remontu
  >> mieszkania, amortyzacji, mebli, platnosci za administracje, media,
  >> odsetki
  >> od kredytu itd.
  >
  >
  > Poza amortyzacją (nie wiem, nie chce mi się szukać :))
  
  amortyzacja też jest kosztem
  
  reszta w sposób
  > oczywisty jest kosztem również poza DG.
  
  
  Ale z drugiej strony
  >>> ponoc naklada to obowiazek opodatkowania tegoz wynajmu podatkiem VAT.
  >
  >
  > Mi wychodzi: "w wysokości 'zwolnione'" :)
  
  całkiem słusznie Ci wychodzi, skoro mi tez;-)
  
  
  >
  >>> Wytłumacz mi, co powoduje Twoje wątpliwości dotyczące zwolnienia
  >>> z art.43.1.1 poz. 4 tabeli załącznika 4?
  >>
  >>
  >> Sam artykul nie budzi we mnie jakichs szczegolnych watpliwosci, ale
  >> mam duzo
  >> zaufania do wiedzy mojej znajomej ksiegowej, pomogla mi juz w wielu
  >> sprawach. Moze najlepiej bedzie poprosic urzad skarbowy o interpretacje w
  >> tej sprawie, chyba tak bedzie najbezpieczniej.
  >
  >
  > Rozumiem że *na piśmie*. To po wszystkim zapodaj sygnaturę :)
  
  żebyśmy mieli pewność, że taki wynajem, przynajmniej na dzień
  dzisiejszy, jest zwolniony? to chyba napisali w załączniku do ustawy?;>
  
  
  swoją drogą przestaje mnie dziwić, że MF chce wprowadzić 75 zł za
  interpretację

• Gotfryd Smolik news 2006-10-26, 20:11

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  On Thu, 26 Oct 2006, gonia wrote:
  
  >> Mi wychodzi: "w wysokości 'zwolnione'" :)
  >
  > całkiem słusznie Ci wychodzi, skoro mi tez;-)
  [...]
  > żebyśmy mieli pewność, że taki wynajem, przynajmniej na dzień dzisiejszy,
  > jest zwolniony? to chyba napisali w załączniku do ustawy?;>
  
  Ale przegrywamy 2:1 na rzecz księgowej ;), ba, razem z "joan" nawet 3:1 ;)
  (trzy tezy za, słowo księgowej przeciw i ona bez podania podstawy prawnej
  ma rację :))
  
  pzdr, Gotfryd

• t 2006-10-26, 20:16

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  
  > Ale przegrywamy 2:1 na rzecz księgowej ;), ba, razem z "joan" nawet
  > 3:1 ;)
  > (trzy tezy za, słowo księgowej przeciw i ona bez podania podstawy prawnej
  > ma rację :))
  
  
  To tak apropos tego że ktoś się mnie czepiał(nie Ty Gotfrydzie ;) )
  że szkaluje dobre imie księgowych :)
  
  
  pozdrawiam
  t

• gonia 2006-10-27, 09:49

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  Użytkownik t napisał:
  
  >
  >> Ale przegrywamy 2:1 na rzecz księgowej ;), ba, razem z "joan" nawet
  >> 3:1 ;)
  >> (trzy tezy za, słowo księgowej przeciw i ona bez podania podstawy prawnej
  >> ma rację :))
  >
  >
  >
  > To tak apropos tego że ktoś się mnie czepiał(nie Ty Gotfrydzie ;) )
  > że szkaluje dobre imie księgowych :)
  
  bo księgowy nie ma obowiązku znać się na podatkach, on ma obowiązek znać
  ustawę o rachunkowości i ewentualnie rozporządzenia do prowadzenia ksiąg
  i innych ewidencji
  
  a jak ktoś wymaga znajomości prawa podatkowego i umiejętności czytania
  ustaw, to niech idzie do osoby, któa się tym zajmuje
  
  biorąc pod uwagę, że zbliża się okres wypominków, to jak znalazł;>
  
  

• Gotfryd Smolik news 2006-10-27, 12:09

  Re: Wynajem mieszkania a VAT

  On Fri, 27 Oct 2006, gonia wrote:
  
  > bo księgowy nie ma obowiązku znać się na podatkach
  
  Y tam.
  Wszyscy podatnicy mają obowiązek znać się na podatkach, podobnie
  jak wszyscy wkraczający na drogę mają obowiązek znać Kodeks Drogowy
  (formalnie: PoRD), brak obowiązku certyfikacji znajomości przepisów
  nie znaczy że można swobodnie przełazić na czerwonym świetle ;)
  
  Ale coś w tym jest - trzeba zwracać uwagę, czy w danej chwili jest
  mowa o kompetencjach rachunkowych czy podatkowych, nieważne czy
  formalnych czy merytorycznych.
  
  pzdr, Gotfryd