Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Podatek od darowizny nieruchomości

Pytanie: W czerwcu 2000 roku odebrałam mieszkanie, którego zakup na współwłasność z ojcem potwierdziłam aktem notarialnym w lutym 2001. Mieszkanie wykończyłam na swój własny koszt (mam rachunki) i w 2002 roku mój tata, w drodze darowizny, przekazał mi swoją część. Ponieważ wykończyłam mieszkanie na swój koszt, w akcie darowizny umieściliśmy kwotę równowartości mieszkania w stanie surowym (jest to minimalnie ponad 50% wartości zakupu z aktu notarialnego zakupu mieszkania z 2001 roku). Urząd Skarbowy twierdzi, że skoro w akcie notarialnym zakupu zobowiązaliśmy się ponosić z ojcem wydatki na mieszkanie wspólnie, to nie ma znaczenia, że ja wykończyłam je na własny koszt. Podatek mam zapłacić od wartości rynkowej mieszkania wykończonego z 2002 roku. Mam poczucie, że muszę odprowadzić podatek od darowizny, której nie otrzymałam, ponieważ mój tata nigdy nie nabył wyposażenia tego mieszkania. W efekcie mam zapłacić podatek od darowizny za wyposażenie, za które sama zapłaciłam. Czy urząd skarbowy ma rację?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn, obowiązek podatkowy powstaje „z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy - z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej formy dla oświadczeń obu stron, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia tych oświadczeń”. Dla skutecznego przeniesienia własności nieruchomości, bez względu na rodzaj czynności prawnej (sprzedaż, darowizna, itp.) wymagana jest forma szczególna - forma aktu notarialnego. W związku z tym, w opisanym przypadku datą dokonania darowizny jest rok 2002.

Kolejny przepis wspomnianej ustawy (art. 7 ust. 1) stanowi, że podstawą opodatkowania jest wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona wg stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego (czyli z dnia umowy darowizny dokonanej w roku 2002). Ustawa nie precyzuje o jakie długi i ciężary należy pomniejszyć wartość przedmiotu darowizny, by uzyskać „czystą wartość”. Na potrzeby ich zdefiniowania należy posłużyć się pojęciem długów i ciężarów z przepisów cywilnoprawnych (pojęcie „zobowiązania” wg kodeksu cywilnego), a także licznym w tym zakresie orzecznictwem sądowym, które na przestrzeni lat pojawiło się w podobnych sprawach. I tak: zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 07.03.1986r. SA/Lu 62/86, publ. ONSA Nr 1/1986, poz. 18, pojęcie długów w rozumieniu art. 7 ust. 1 w.w. ustawy obejmuje wszelkie pieniężne roszczenia cywilnoprawne związane z przedmiotem darowizny lub spadku, łącznie z roszczeniami obdarowanego lub spadkobiercy z tytułu poczynionych przez niego nakładów na przedmiot darowizny lub spadku. Opisana sytuacja w przedstawionym stanie faktycznym wydaje się w pełni odpowiadać definicji długu przyjętej w powyższym wyroku NSA. W innych orzeczeniach NSA stoi na stanowisku, że nie można uznać za „dług i ciężar” wydatków poniesionych przez obdarowanego, na potrzeby utrzymania nieruchomości wstanie niepogorszonym. Trudno za takie nakłady, mające na celu li tylko dbanie o dobry stan nieruchomości, uznać wydatki poczynione na wykończenie mieszkania, gdyż jest to zmiana stanu z surowego na możliwy do zamieszkania, a nie tylko w zakresie dbania o niezmieniony stan mieszkania.

Jeśli - pomimo argumentacji podatnika - urząd skarbowy wymierzy podatek, bez uwzględnienia wartości czystej, należy zastanowić się nad złożeniem wniosku o stwierdzenie nadpłaty, by rozpocząć procedurę sądową. Przy czym, sugerujemy zwrócić się o pomoc do prawnika, by ten przy zapoznaniu się z materiałem w sprawie, ocenił szanse podatnika w postępowaniu przeciwko organom podatkowym.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Podatek od darowizny nieruchomości

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 2
  • 6
  • 3
  • 5
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Paweł Kazana

    ocena usługi:

    jestem po dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi na zadanie pytanie. 14 stron pisma rozwiało moje wszelkie wątpliowsci i teraz jestem spokojniejszy i na pewno skorzystam nastepnym razem z Panstwa porady bo warto. Polecam wszytskim
  • Jadwiga

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalnie. Wyrazy szacunku
  • Stanisław Wojciech Echilczuk

    ocena usługi:

  • ewelina

    ocena usługi:

    Porada udzielona w sposób bardzo przejrzysty i czytelny, powołując się na konkretne przepisy. Pełen profesjonalizm. Bardzo dziękujemy za szybką odpowiedź.
  • Ewa S.

    ocena usługi:

    Opinia Nr 144564 bardzo profesjonalna i rzeczowa, bardzo dziękuję Państwu za pomoc. Polecę Państwa usługi innym i gdy będę miała jeszcze jakiś problem napewno z przyjemnoscią skorzystam. Pozdrawiam Ewa S.
  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Opinia bardzo profesjonalna, godna polecenia .Bardzo dziękuję, będę polecała Państwa usługi wszystkim znajomym.
  • Zosia

    ocena usługi:

    Profesjonalne, przede wszystkim rzeczowo i w ustalonym czasie ? zostałam klientem e-prawnika.
  • anna

    ocena usługi:

    jestem specyficznie nastawiona na usług e...ale e-prawnik bardzo ale to bardzo pozytywnie mnie zaskoczył.
  • Mirosław

    ocena usługi:

    Witam, Dotyczy porady prawnej ID 144073nr. Jestem bardzo zadowolony zudzielonej porady. Jest ona profesjonalna, wyczerpującz i obszerna. Polecam wszystkim korzyslanie z usług e-prawnik Pozdrawiam Mirosław Ś.
  • Ela C.

    ocena usługi:

    Bardzo dziekuje, rzeczowa, dokladna i wyczerpujaca odpowiedz. Tak trzymać ! Inne firmy prawnicze nie udzielaja tak wyczerpujacych odpowiedzi ( a korzystałam z innych równierz ).Konkurencja daleko w tyle !!! Jak najbardziej polecam !
  • Mada

    ocena usługi:

    Jestem zadowolony z przedstawionej opinii , polecam profesjonalizm do przedstawienia realnej sytuacji prawnej
  • Marek

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalnie.Jestem bardzo zadowolony
  • Aleksander

    ocena usługi:

    Opinia przygotowana, szybko i jest wyczerpująca. Otrzymałem więcej informacji niż od adwokata przez pól roku. Polecam i zapewne jeszcze nie raz skorzystam. Aleksander
  • Marian

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalna opinia, polecam Marian
  • ss

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona z wykonanej usługi.Opinia przedstawiona w sposób czytelny i rzetelny. Polecam korzystanie z e-prawnik.pl
  • Bogusław

    ocena usługi:

  • Elżbieta

    ocena usługi:

    Opinię sporządzony szybko i profesjonalnie. Bardzo dobry kontakt z biurem. Jestem zadowolona z wykonanej usługi. E 2912

Porady prawne

Artykuły


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane