Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Podatek od darowizny nieruchomości

Pytanie: W czerwcu 2000 roku odebrałam mieszkanie, którego zakup na współwłasność z ojcem potwierdziłam aktem notarialnym w lutym 2001. Mieszkanie wykończyłam na swój własny koszt (mam rachunki) i w 2002 roku mój tata, w drodze darowizny, przekazał mi swoją część. Ponieważ wykończyłam mieszkanie na swój koszt, w akcie darowizny umieściliśmy kwotę równowartości mieszkania w stanie surowym (jest to minimalnie ponad 50% wartości zakupu z aktu notarialnego zakupu mieszkania z 2001 roku). Urząd Skarbowy twierdzi, że skoro w akcie notarialnym zakupu zobowiązaliśmy się ponosić z ojcem wydatki na mieszkanie wspólnie, to nie ma znaczenia, że ja wykończyłam je na własny koszt. Podatek mam zapłacić od wartości rynkowej mieszkania wykończonego z 2002 roku. Mam poczucie, że muszę odprowadzić podatek od darowizny, której nie otrzymałam, ponieważ mój tata nigdy nie nabył wyposażenia tego mieszkania. W efekcie mam zapłacić podatek od darowizny za wyposażenie, za które sama zapłaciłam. Czy urząd skarbowy ma rację?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn, obowiązek podatkowy powstaje „z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy - z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej formy dla oświadczeń obu stron, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia tych oświadczeń”. Dla skutecznego przeniesienia własności nieruchomości, bez względu na rodzaj czynności prawnej (sprzedaż, darowizna, itp.) wymagana jest forma szczególna - forma aktu notarialnego. W związku z tym, w opisanym przypadku datą dokonania darowizny jest rok 2002.

Kolejny przepis wspomnianej ustawy (art. 7 ust. 1) stanowi, że podstawą opodatkowania jest wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona wg stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego (czyli z dnia umowy darowizny dokonanej w roku 2002). Ustawa nie precyzuje o jakie długi i ciężary należy pomniejszyć wartość przedmiotu darowizny, by uzyskać „czystą wartość”. Na potrzeby ich zdefiniowania należy posłużyć się pojęciem długów i ciężarów z przepisów cywilnoprawnych (pojęcie „zobowiązania” wg kodeksu cywilnego), a także licznym w tym zakresie orzecznictwem sądowym, które na przestrzeni lat pojawiło się w podobnych sprawach. I tak: zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 07.03.1986r. SA/Lu 62/86, publ. ONSA Nr 1/1986, poz. 18, pojęcie długów w rozumieniu art. 7 ust. 1 w.w. ustawy obejmuje wszelkie pieniężne roszczenia cywilnoprawne związane z przedmiotem darowizny lub spadku, łącznie z roszczeniami obdarowanego lub spadkobiercy z tytułu poczynionych przez niego nakładów na przedmiot darowizny lub spadku. Opisana sytuacja w przedstawionym stanie faktycznym wydaje się w pełni odpowiadać definicji długu przyjętej w powyższym wyroku NSA. W innych orzeczeniach NSA stoi na stanowisku, że nie można uznać za „dług i ciężar” wydatków poniesionych przez obdarowanego, na potrzeby utrzymania nieruchomości wstanie niepogorszonym. Trudno za takie nakłady, mające na celu li tylko dbanie o dobry stan nieruchomości, uznać wydatki poczynione na wykończenie mieszkania, gdyż jest to zmiana stanu z surowego na możliwy do zamieszkania, a nie tylko w zakresie dbania o niezmieniony stan mieszkania.

Jeśli - pomimo argumentacji podatnika - urząd skarbowy wymierzy podatek, bez uwzględnienia wartości czystej, należy zastanowić się nad złożeniem wniosku o stwierdzenie nadpłaty, by rozpocząć procedurę sądową. Przy czym, sugerujemy zwrócić się o pomoc do prawnika, by ten przy zapoznaniu się z materiałem w sprawie, ocenił szanse podatnika w postępowaniu przeciwko organom podatkowym.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Podatek od darowizny nieruchomości

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 1
  • 4
  • 3
  • 2
  • 6
  • osób

Opinie naszych klientów

  • M.Panasiak

    ocena usługi:

    Konkretnie,rzeczowo,profesjonalnie.Wielka oszczędność czasu oraz komfort w czytaniu opini w domowym zaciszu z możliwością korekty.Serdecznie dziękuję oraz Bardzo,bardzo polecam!!!
  • Joanna

    ocena usługi:

    Szybka, profesjonalna i wyczerpująca odpowiedź. Polecam
  • agronet1

    ocena usługi:

    Opinia fachowa i rzetelna.Także ekspresowa.W pełni wyjaśniła mój problem. Polecam.Wiesław
  • andrzej

    ocena usługi:

    Korzystalem z porad e-prawnikow 2 razy.Jestem zadowolony z ich uslug.Konkretnie i profesjonalnie. Polecilem znajomym.Dziekuje
  • Mikola

    ocena usługi:

    Opinię otrzymałam ekspresowo, była b.fachowa,rzetelna, rozwiała moje wątpliwości.Wyjaśnienie było mi bardo pomocne,bo pozwoliło mi uświadomić, że przepisy prawne dot. mojego problemu nie są spójne i nie ma sensu je stosować jeśli nie są w konsekwencji skuteczne.(umowa najmu okazjonalnego dla cudzoziemca).
  • Piotr

    ocena usługi:

  • Barbara

    ocena usługi:

    Opinia Bardzo rzetelna, fachowa.Oszczędność czasu, pieniędzy.. Dziękuję i polecam!!!
  • Basia

    ocena usługi:

    Porada udzielona ekspresowo, bardzo przydatna i wyczerpujaca.
  • Krzysztof

    ocena usługi:

    Szeroka a zarazem konkretna opinia. Gorąco polecam
  • Ewa

    ocena usługi:

  • Mariusz

    ocena usługi:

    Dziękuję za opinię,polecam wszystkim będącym w kłopotach.Szybka,profesjonalna odpowiedź z uzasadnieniem.Oszczędność czasu i pieniędzy.Nie bójcie się,tam naprawdę pracują ludzie którzy się znają na tym co robią. Mariusz
  • Marzanna

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za profesjonalną opinię, pomoże mi ona w dalszym załatwianiu moich spraw. Będę Was polecać moim znajomym. Pozdrawiam Marzanna
  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Opinia bardzo rzetelna. Pełen profesjonalizm. Gorąco polecam. Małgorzata.
  • Ewa

    ocena usługi:

  • Katarzyna

    ocena usługi:

    Profesjonalne podejście do klienta, bardzo szybka obsługa. Polecam.
  • Ryszard

    ocena usługi:

    Opinia wyczerpująca, jestem zadowolony.
  • Roman

    ocena usługi:



Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane