Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Podatek od darowizny nieruchomości

Pytanie: W czerwcu 2000 roku odebrałam mieszkanie, którego zakup na współwłasność z ojcem potwierdziłam aktem notarialnym w lutym 2001. Mieszkanie wykończyłam na swój własny koszt (mam rachunki) i w 2002 roku mój tata, w drodze darowizny, przekazał mi swoją część. Ponieważ wykończyłam mieszkanie na swój koszt, w akcie darowizny umieściliśmy kwotę równowartości mieszkania w stanie surowym (jest to minimalnie ponad 50% wartości zakupu z aktu notarialnego zakupu mieszkania z 2001 roku). Urząd Skarbowy twierdzi, że skoro w akcie notarialnym zakupu zobowiązaliśmy się ponosić z ojcem wydatki na mieszkanie wspólnie, to nie ma znaczenia, że ja wykończyłam je na własny koszt. Podatek mam zapłacić od wartości rynkowej mieszkania wykończonego z 2002 roku. Mam poczucie, że muszę odprowadzić podatek od darowizny, której nie otrzymałam, ponieważ mój tata nigdy nie nabył wyposażenia tego mieszkania. W efekcie mam zapłacić podatek od darowizny za wyposażenie, za które sama zapłaciłam. Czy urząd skarbowy ma rację?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn, obowiązek podatkowy powstaje „z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego, a w razie zawarcia umowy bez zachowania przewidzianej formy - z chwilą spełnienia przyrzeczonego świadczenia; jeżeli ze względu na przedmiot darowizny przepisy wymagają szczególnej formy dla oświadczeń obu stron, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia tych oświadczeń”. Dla skutecznego przeniesienia własności nieruchomości, bez względu na rodzaj czynności prawnej (sprzedaż, darowizna, itp.) wymagana jest forma szczególna - forma aktu notarialnego. W związku z tym, w opisanym przypadku datą dokonania darowizny jest rok 2002.

Kolejny przepis wspomnianej ustawy (art. 7 ust. 1) stanowi, że podstawą opodatkowania jest wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona wg stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego (czyli z dnia umowy darowizny dokonanej w roku 2002). Ustawa nie precyzuje o jakie długi i ciężary należy pomniejszyć wartość przedmiotu darowizny, by uzyskać „czystą wartość”. Na potrzeby ich zdefiniowania należy posłużyć się pojęciem długów i ciężarów z przepisów cywilnoprawnych (pojęcie „zobowiązania” wg kodeksu cywilnego), a także licznym w tym zakresie orzecznictwem sądowym, które na przestrzeni lat pojawiło się w podobnych sprawach. I tak: zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 07.03.1986r. SA/Lu 62/86, publ. ONSA Nr 1/1986, poz. 18, pojęcie długów w rozumieniu art. 7 ust. 1 w.w. ustawy obejmuje wszelkie pieniężne roszczenia cywilnoprawne związane z przedmiotem darowizny lub spadku, łącznie z roszczeniami obdarowanego lub spadkobiercy z tytułu poczynionych przez niego nakładów na przedmiot darowizny lub spadku. Opisana sytuacja w przedstawionym stanie faktycznym wydaje się w pełni odpowiadać definicji długu przyjętej w powyższym wyroku NSA. W innych orzeczeniach NSA stoi na stanowisku, że nie można uznać za „dług i ciężar” wydatków poniesionych przez obdarowanego, na potrzeby utrzymania nieruchomości wstanie niepogorszonym. Trudno za takie nakłady, mające na celu li tylko dbanie o dobry stan nieruchomości, uznać wydatki poczynione na wykończenie mieszkania, gdyż jest to zmiana stanu z surowego na możliwy do zamieszkania, a nie tylko w zakresie dbania o niezmieniony stan mieszkania.

Jeśli - pomimo argumentacji podatnika - urząd skarbowy wymierzy podatek, bez uwzględnienia wartości czystej, należy zastanowić się nad złożeniem wniosku o stwierdzenie nadpłaty, by rozpocząć procedurę sądową. Przy czym, sugerujemy zwrócić się o pomoc do prawnika, by ten przy zapoznaniu się z materiałem w sprawie, ocenił szanse podatnika w postępowaniu przeciwko organom podatkowym.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Podatek od darowizny nieruchomości

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 1
  • 1
  • 6
  • 7
  • 6
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Katarzyna

    ocena usługi:

    Profesjonalne podejście do klienta, bardzo szybka obsługa. Polecam.
  • Ryszard

    ocena usługi:

    Opinia wyczerpująca, jestem zadowolony.
  • Roman

    ocena usługi:

  • Ryszard Królikowski

    ocena usługi:

    Serdecznie dziękuję ekipie e-prawnik za w pełni profesjonalną obsługę. Opinia wykonana na najwyższym poziomie. Wszystkim polecam, oszczędność czasu i pieniędzy.
  • Lukasz

    ocena usługi:

    Opinia bardzo rzetelna.Warto skorzystać z usług E-PRAWNIK. Gorąco polecam potrzebującym fachowej porady
  • Tomasz

    ocena usługi:

    Bardzo dobrze zrobione, wyczerpujaca opinia.
  • Krystyna

    ocena usługi:

    Dziękuję za bardzo obszerną i profesjonalną opinię, która jest poparta dużą ilośćią przepisów. Bardzo pomoże mnie w dalszym postępowaniu. Jeszcze raz serdecznie dziękuję za pomoc i polecam innym. Pozdrawiam wszystkich pracowników. Krystyna.
  • Kińczyk

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za opinię,jest mi bardzo pomocna,polecam wszystkim.
  • Zofia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za tak szybkie przygotowanie opinii i pisma.Wasz zespół Prawników jest tak żetelny i odpowiedzialny. Ja was oceniam na szóstkę .Polecam wszystkim. Dziękuję,Dziękuję!!!! Pozdrawiam wszystkich Prawników.Zofia
  • Regina z Siostrą

    ocena usługi:

    Dziękujemy za profesjonalne przygotowanie zażalenia polecam wszystkim i pozdrawiam wszystkich prawników z Poważaniem Regina z Siostrą
  • Christine Romeike

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpujaca opinia prawna jaka otrzymalam , serdecznie dziekuje wszystkim prawnikom i polecam innym jezeli potrzebuja fachowej opinji prawnej. Z powazaniem. Christina
  • bozena

    ocena usługi:

    Z porad e-prawnik korzystamjuż drugi raz..Podobnie jak w 2013r tak i teraz otrzymałam fachową opinię ,piszą w sposób zrozumiały i tak jak piszą nie pobierają dodatkowych opłat za kolejne pytania w sprawie.Odpowiadają szybko i są godni polecenia. Bożena
  • Barbara

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo, za bardzo wyczerpującą odpowiedz na moje pytanie,jestem zadowolona z tej formy porady prawniczej,na pewno skorzystam jeszcze z usług prawników pracujących na tym portalu.Z poważaniem Barbara Adamczyk
  • Barbara Stusińska

    ocena usługi:

    Dziekujęza profesjonalną opinię oraz rzetelnie wykonaną pracę przez E-PRAWNIK Polecam w 100% Barbara
  • Juliusz

    ocena usługi:

  • Iwona

    ocena usługi:

    Dziękuję za szybką i zrozumiałą odpowiedź. Naprawde polecam!!!
  • ANETA

    ocena usługi:

    Witam. Bardzo jestem zadowolona z Państwa porady. Teraz jestem pewniejsza i bardziej stanowcza. Bardzo szczegółowo opisana sprawa. Dziękuję


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane