Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

(fot. Money.pl/Iwona Montel-Krasucka)

Jeśli dłużnik - zobowiązany do wykonania obowiązku - uchyli sie od tej czynności komornik podejmie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie.

Eksmisja na podstawie orzeczenia zapadłego w oparciu o postanowienie o przysądzeniu własności

Sytuacja się komplikuje w sytuacji gdy dłużnik odmawia opuszczenia nieruchomości, której własność została przysądzona w postanowieniu sądowym. W takim przypadku konieczne staje się wystąpienie do sądu z powództwem o eksmisję, którego podstawą będzie postanowienie o przysądzeniu własności. Dopiero prawomocne orzeczenie w tej sprawie będzie podstawą skierowania sprawy do komornika w celu przeprowadzenia postępowania eksmisyjnego. Wykonując tytuł wykonawczy komornik usuwa nie tylko dłużnika, ale także osoby zajmujące z nim lokal lub pomieszczenie, chyba że osoby te wykażą, iż zajmowanie wynika z tytułu prawnego niepochodzącego od dłużnika. Dla przeprowadzenia postępowania komorniczego eksmisyjnego stosuje się także przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 roku w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie.

Zgodnie z § 1 tego rozporzÄ…dzenia przed przystÄ…pieniem do wykonania tytuÅ‚u wykonawczego nakazujÄ…cego opróżnienie lokalu komornik wezwie dÅ‚użnika do dobrowolnego wykonania tego obowiÄ…zku w wyznaczonym stosownie do okolicznoÅ›ci terminie, z zagrożeniem, że w razie niewykonania obowiÄ…zku zostanie przeprowadzona egzekucja w celu opróżnienia lokalu.

Jeżeli z tytułu wykonawczego nakazującego opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, przed dokonaniem wezwania do dobrowolnego wykonania obowiązku opróżnienia lokalu, komornik wysłucha dłużnika w celu ustalenia jego sytuacji rodzinnej i majątkowej oraz ustali, czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać ani nie znalazł on tymczasowego pomieszczenia, komornik niezwłocznie występuje do gminy, właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu o wskazanie tymczasowego pomieszczenia, chyba że wierzyciel wskazał tymczasowe pomieszczenie.