Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodÄ™ na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptujÄ™ Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (wiÄ™cej)

  • Wyrażam zgodÄ™ na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (wiÄ™cej)

Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

Money.pl/Iwona Montel-Krasucka
(fot. Money.pl/Iwona Montel-Krasucka)
Strona 3 z 3

Jeśli dłużnik - zobowiązany do wykonania obowiązku - uchyli sie od tej czynności komornik podejmie dokona czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie.

Eksmisja na podstawie orzeczenia zapadłego w oparciu o postanowienie o przysądzeniu własności

Sytuacja się komplikuje w sytuacji gdy dłużnik odmawia opuszczenia nieruchomości, której własność została przysądzona w postanowieniu sądowym. W takim przypadku konieczne staje się wystąpienie do sądu z powództwem o eksmisję, którego podstawą będzie postanowienie o przysądzeniu własności. Dopiero prawomocne orzeczenie w tej sprawie będzie podstawą skierowania sprawy do komornika w celu przeprowadzenia postępowania eksmisyjnego. Wykonując tytuł wykonawczy komornik usuwa nie tylko dłużnika, ale także osoby zajmujące z nim lokal lub pomieszczenie, chyba że osoby te wykażą, iż zajmowanie wynika z tytułu prawnego niepochodzącego od dłużnika. Dla przeprowadzenia postępowania komorniczego eksmisyjnego stosuje się także przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 roku w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie.

Zgodnie z § 1 tego rozporzÄ…dzenia przed przystÄ…pieniem do wykonania tytuÅ‚u wykonawczego nakazujÄ…cego opróżnienie lokalu komornik wezwie dÅ‚użnika do dobrowolnego wykonania tego obowiÄ…zku w wyznaczonym stosownie do okolicznoÅ›ci terminie, z zagrożeniem, że w razie niewykonania obowiÄ…zku zostanie przeprowadzona egzekucja w celu opróżnienia lokalu.

Jeżeli z tytułu wykonawczego nakazującego opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, przed dokonaniem wezwania do dobrowolnego wykonania obowiązku opróżnienia lokalu, komornik wysłucha dłużnika w celu ustalenia jego sytuacji rodzinnej i majątkowej oraz ustali, czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać. Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać ani nie znalazł on tymczasowego pomieszczenia, komornik niezwłocznie występuje do gminy, właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu o wskazanie tymczasowego pomieszczenia, chyba że wierzyciel wskazał tymczasowe pomieszczenie.

W wezwaniu do dobrowolnego wykonania obowiÄ…zku wynikajÄ…cego z tytuÅ‚u wykonawczego, komornik oznaczy tymczasowe pomieszczenie, wskazane przez gminÄ™ lub wierzyciela, do którego może nastÄ…pić przekwaterowanie. WedÅ‚ug § 3 rozporzÄ…dzenia tymczasowe pomieszczenie powinno mieć:

   1.

      dostÄ™p do źródÅ‚a zaopatrzenia w wodÄ™ i do ustÄ™pu, chociażby te urzÄ…dzenia znajdowaÅ‚y siÄ™ poza budynkiem,
   2.

      oÅ›wietlenie naturalne i elektryczne,
   3.

      możliwość ogrzewania
   4.

      niezawilgocone przegrody budowlane
   5.

      możliwość zainstalowania urzÄ…dzenia do gotowania posiÅ‚ków.

Tymczasowe pomieszczenie jest także okreÅ›lone w kodeksie postÄ™powania cywilnego. WedÅ‚ug przepisu art. 1046 § 6 kpc:

    *

      nadawać siÄ™ do zamieszkania,
    *

      zapewniać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jednÄ… osobÄ™,
    *

      znajdować siÄ™ w tej samej miejscowoÅ›ci lub pobliskiej, jeżeli zamieszkanie w tej miejscowoÅ›ci nie pogorszy nadmiernie warunków życia osób przekwaterowywanych.

Za zgodą przekwaterowanego można jednak odstąpić od wymagań przewidzianych w kpc.

Przed wykonaniem tytułu wykonawczego nakazującego wydanie nieruchomości komornik wysłuchuje dłużnika, po czym doręcza mu wezwanie do wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie. Wysłuchanie powinno zmierzać do ustalenia, jakie czynności będą niezbędne do wprowadzenia wierzyciela w posiadanie nieruchomości. Wykonując tytuł wykonawczy nakazujący opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo wydanie nieruchomości, przed usunięciem ruchomości niebędących przedmiotem egzekucji, komornik dokonuje ich opisu.

W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży w związku z tym na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Jeżeli gmina nie zapewni takiego lokalu faktyczne przeprowadzenie eksmisji jest niedopuszczalne. Wyjściem z tej sytuacji jest wskazanie przez wierzyciela lokalu zastępczego - spełniającego warunki określone w powoływanym rozporządzeniu oraz Kodeksie postępowania cywilnego. W takim przypadku komornik powinien kontynuować prowadzenie czynności eksmisyjnych.

Autorem opinii jest redakcja e-prawnik.pl

<>

 

Komentarze: Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Partnerzy sekcji

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • Ilona

    ocena usługi:

  • K

    ocena usługi:

    Szybka i konkretna pomoc dziękuję
  • K

    ocena usługi:

    Szybka i konkretna pomoc dziękuję
  • Martyna

    ocena usługi:

  • hi

    ocena usługi:

  • Tadeusz

    ocena usługi:

  • Tadeusz

    ocena usługi:

  • Tadeusz

    ocena usługi:

  • Tadeusz

    ocena usługi:

  • PajÄ…czek

    ocena usługi:

    Bardzo szybka obsługa
  • Marzena

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z Państwa usługi. Już drugi raz pomogliście mi profesjonalnie. Polecam wszystkim korzystanie z Państwa usług!
  • Marzena

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z Państwa usługi. Już drugi raz pomogliście mi profesjonalnie. Polecam wszystkim korzystanie z Państwa usług!
  • Marzena

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z Państwa usługi. Już drugi raz pomogliście mi profesjonalnie. Polecam wszystkim korzystanie z Państwa usług!
  • Mariusz SperczyÅ„ski

    ocena usługi:

    Otrzymałem bardzo rzetelną, wyczerpującą odpowiedź. Nie mam wątpliwości z ew. dalszą interpretacją zagadnienia wskazanego w zapytaniu. Jako przedsiębiorca i jako osoba prywatna jestem bardzo zadowolony. Dziękuję i polecam!
  • Mariusz SperczyÅ„ski

    ocena usługi:

    Otrzymałem bardzo rzetelną, wyczerpującą odpowiedź. Nie mam wątpliwości z ew. dalszą interpretacją zagadnienia wskazanego w zapytaniu. Jako przedsiębiorca i jako osoba prywatna jestem bardzo zadowolony. Dziękuję i polecam!
  • Mariusz SperczyÅ„ski

    ocena usługi:

    Otrzymałem bardzo rzetelną, wyczerpującą odpowiedź. Nie mam wątpliwości z ew. dalszą interpretacją zagadnienia wskazanego w zapytaniu. Jako przedsiębiorca i jako osoba prywatna jestem bardzo zadowolony. Dziękuję i polecam!
  • Agnieszka

    ocena usługi:




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane